龙华坂田是降价热区

　　节前多个低价盘集中入市的前海片区余温未退，节后的龙华坂田区域又成为关注热点：金地梅陇镇三期以低于前期产品30%的价位入市，万科第五园高调降价，世纪春城、春华四季园推出低于万元的特价房，上周开盘的幸福枫景更将起价拉到“7”字头。龙华业内人士告诉记者，现在该片区的二手房成交价已经明显降温。

　　深业新岸线上周开盘之后，业主调价现象在宝安中心区也更明显一些。宝安业内人士告诉记者，新岸线三期以12000元/平方米均价入市，宝安中心区多个楼盘二手价格都在再调整，豪宅楼盘天悦龙庭价格已从13000元/平方米调整到11000元/平方米左右。

　　节前多个中低档楼盘集中入市，前海片区也出现业主调价现象。满堂红后海区区长陈权威告诉记者，跟春节前相比，南山中心片区的二手房又有10%的降幅。节前前海开盘的几个楼盘价格都比较低，二手房已经没有多少价格优势。一些卖家趁节后二手房成交回暖主动降低放盘价，以尽快将手中房产出售，缩短卖房周期。

　　美联物业市场部主管徐枫则表示，大开发商降价不只给片区内二手房带来压力，其他片区也受到影响，福田中心区以及香蜜湖等片区也有价格松动迹象。

　　市场卖家已明显分化

　　尽管新房降价给二手房带来很大压力，但接受记者采访的多位业内人士均表示，目前主动在第一时间调低放盘价的业主还是少数，多数业主仍然选择观望。

　　宝安中心区一资深地产人士告诉记者，目前市场上的卖家分为三种：一是急卖的，以持有多套物业被套的投机客和供房压力太大的小白领为主；二是有心卖但不急卖的，这类卖家在目前市场上占主流；三是可卖可不卖的，以长线投资者为多。“现在市场上已经出现明显分化，第一类卖家在新盘降价后第一时间调整放盘价，这类房源是目前成交的主要来源。第二类卖家因为资金链不紧张仍在僵持之前的价格，但少有成交。第三类买家则纯粹是观望。”上述人士说。中原地产龙华坂田区域总经理李志强表示，二手房市场上的卖家构成已经发生明显变化，多数卖家不急于出手，因此现在的二手房价格还是在僵持阶段。但他认为，这种僵持状况在本月底或是下月初就会有松动。

　　整体回调还需一段时间

　　对于二手房业主坚持不调价，业内人士并不认同。宝安、南山、龙华片区的多位业内人士均表示，二手房价格比新房低20%左右才算合理，二手房价格还有的降。一手房降价会引起二手房市场上的第二波降价潮，但二手房业主是由多个“散户”组成，整体有回调迹象还需要一段时间。

　　“去年严格来说是二手房炒家带来了第一波降价，春节过后则是开发商带来的第二波降价，现在第二轮降价才刚刚开始。新房和二手房的关系一直很密切，新房降价会引起二手房价格再降。”李志强说。

　　陈权威认为，现在开发商在积极采取降价措施，但很多二手房业主不愿面对现实坚持不降价，这样一、二手房的价格差逐渐在缩小，二手房已经失去优势。“二手房税费比例高达10%，手续繁琐，一旦失去价格优势成交就会非常困难。没有哪个业主不急着卖房子，毕竟现金流是最重要的。深圳楼价现在仍然是走低的状况，卖家坚持不调价的状况在1个月内就会结束。”宝安中心区一区域经理如是说。

　　典型代表　新盘降价带动二手房降——

　　新岸线开卖促周边二手房降价两千

　　“深业新岸线三期开盘后，周边几个楼盘的二手房普遍下降了2000元/平方米。”新岸线小区门口世联行店铺的经纪人陈小姐介绍说，“以前普遍1.3万元/平方米左右，现在普遍1.1万元/平方米左右。上月底放盘价85万元的房子，业主主动降到78万元，有买家看过了还是觉得不如买新房实惠。” 

　　而就在3月16日深业新岸线开盘现场，对面马路上就有地铺中介人员打着“某盘有喜”的招牌当街揽客，推销第五大道、幸福海岸、富通城、金泓凯旋城、新岸线一期等周边楼盘的二手房，楼龄都在3年左右，很多都未曾入住，还有新岸线二期、幸福海岸二期不少尚未出房产证的单位，业主亦提前放盘寻找买家。“这些房子一个星期前的放盘价都在1.2-1.4万元/平方米，现在看新岸线新楼才卖1.2万元/平方米，不少业主都主动调低了售价，有些急于出手的还有谈价空间。”举牌揽客的中介人员介绍。

　　二手房降