- 深关内1-1.5万元/平米 是目前主力价
- 2008年10月17日
- 降价已是不争的事实，然而，如今房价具体已降到什么程度，中介们大肆叫嚷的“笋盘”都在哪里，一手与二手之间还有多大价格差距等等，却是很多消费者很想知道但并不太清楚的问题，特别是相对明码标价的新房而言，二手房的当下价格更是在挂牌价和成交价中“扑朔迷离”。就此，我们推出《颓市二手房价写真》的调查专题，集合众记者之力深入市场摸查，搜集真实信息以飨读者，专题将分关内、关外两期推出。
关内二手房价是真降还是“假摔”？记者此次所作调查显示，跟高峰时期相比，关内四区二手房价跌幅已达20-30%，而且现在也还在调整当中，目前市场上笋盘正在增多。对于后市，业内人士均表示不乐观，认为关内二手房价还有调整，但跌幅已经不大。
相对高峰期关内已跌价两三成
过去长达一年的调整期，关内四区的物业跌幅都不小：罗湖区较新的二手物业从去年最高峰的1.5-1.6万元/平方米下滑到目前的1.3万元/平方米，较老的物业从1.1万元/平方米下降到8000-9000元/平方米，下降幅度约为20%；福田物业跌幅也超过20%，新盘冲击的区域有楼盘跌幅超过30%；南山二手房价跌幅更大，普遍超过30%；盐田的幅度也有20-25%左右。
由于区域定价、片区楼盘质素等方面的差异，同样的价格在关内四区可买到的物业有不一样的特征。1-1.5万元/平方米，在罗湖可供选择的多为小户型，集中在火车站和莲塘片区，1.5-2万元/平方米才是换房族的价位；同样的价位在福田就有居家的两房、三房可供选择，且楼盘质素还不错；在南山则能买到中高档的物业，一房到四房都有，社区也比前述两区更优质；而在盐田，它已经能买到一些享受型的海景单位。
笋盘增多但观望情绪仍较浓
业内反馈的另一个现象是，市场上的笋盘正在逐渐增多。在关内放眼所见的中介地铺，都能看到门口张贴大大的“笋”字。中介人士告诉记者，大型、专业的投资客在去年就已将名下物业折价处理，由于楼市形势至今没有改观，近期已有不少敏感的小投资客主动调低放盘价，市场上笋盘增幅有1-2成。
“但即便如此，目前的成交仍然很淡。”中原南山一中介人士坦言。绝大多数业内人士认为，二手房可能进一步下调的的最直接诱因就是，买卖双方都在观望，业主在僵持价格，买家思想在反复。另对关内四区的后市，业内人士看法也很一致：价格还有调整，但震荡幅度很小。“以福田为例，二手物业的价格相比高峰时期下调已超过20%，最近的成交都给我们传递了这样的信息，普通住宅的价格还会有小幅调整。”中原住宅部副总经理刘锦萍说。
罗湖 价格降幅小可选择户型多
区域综述
据美联物业罗湖区域总监袁新有介绍，罗湖区较新的二手物业从去年最高峰的1.5-1.6万元/平方米下滑到目前的1.3万元/平方米，较老的物业从1.1万元/平方米下降到8000-9000元/平方米，下降幅度仅20%，相对于全市新盘的近40%的降幅要低很多，这要归功于罗湖在交通、配套、居住氛围的成熟。
至于选择方面，罗湖是比较丰富的，从单身公寓的小户型到三房、四房的大户型，以及复式、别墅都有，而且由于是最早开发的区域，所以还有部分像东乐花园等的多层住宅存在。同时也有较多小户型选择，价格也多在1-1.5万元/平方米，总价较低，较适合年轻一族或新婚小两口居住。如果嫌在闹市区太过嘈杂，也有像水库、莲塘等较为安静的地方，不过多是较大社区的豪宅、别墅，价位相对高，如百仕达花园、淘金山等，目前价位都在1.5万元/平方米以上，但这相对于万科东方尊峪2万元/平方米以上这样的新房价格还是要便宜点。
具体表象
1万元/平方米以下
这种类型的楼盘在整个罗湖的分布比较分散，像在火车站、水库、翠竹、莲塘各个片区都有，而且多为已经入伙10年较老的走楼梯多层住宅，以三房、四房居多，像水库旁的东乐花园、翠竹苑等。不过也有部分是高层楼盘，像庐山花园、佳宁娜、和平广场等。据介绍，此类楼盘占据罗湖总体量的30%左右，而且由于总价较低，比较适合首次置业者购买。而一些多层楼盘，由于社区较老、居住氛围较浓，也很适合一些老人做养老用途。
1-1.5万元/平方米
这种类型的楼盘主要分布在火车站及莲塘片区，约占罗湖总体量的40%.这些楼盘社区较大，而且较新，通常是入伙5、6年时间，配套比较齐全，交通比较方便，居住起来舒适。户型方面，普遍偏小，一般是50平方米的一房一厅及60平方米的两房一厅，三房、四房比较少见。由于户型较小，如果是一家三口再加保姆肯定不够居住，而且这类楼盘大多是位于繁华区域，所以噪音不可避免，所以比较适合初婚人士购买过渡居住。
1.5-2万元/平方米
这种类型的楼盘主要位于水库和罗湖中心区域地王片区，例如百仕达花园、鸿翔花园、嘉宝田花园、淘金山等等，这些楼盘都有10栋以上的规模，在罗湖来说都属于大型居住社区。此类楼盘约占罗湖总体数量的30%左右
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