• 深圳近200新盘蓄势待发 5月前后或规模放量
• 2009年02月20日
• 近200新盘蓄势待发
  
  　　春节过后，虽然市场人气甚为活跃，成交量也逐渐放大，但令人纳闷的是，年后至今深圳楼市依然没有新盘推出。然而值得注意的是，今年市场并不缺乏新增供应。据中原地产预测，今年全市将有近200个新盘或加推新单元项目入市，其中南山和龙岗两区的供应量最可观。业内人士预计，今年5月前后可能迎来第一波推盘高潮。
  
  　　潜在供应量大
  
  　　对于新盘的关注，是楼市永不过时的话题;对于置业者来说，有新楼盘也就意味着有更多的选择。
  
  　　2009年，深圳楼市依然不负众望。来自戴德梁行的数据，根据历年深圳市场供应量预估，今年全市将有500多万平方米的新增供应入市。而来自中原地产的统计数据显示，预计今年全市将有近200个新盘或加推新单元项目入市。
  
  　　至于产品方面，今年各个区的新增供应产品类型各具特色、各有千秋。如一向主推中小户型的罗湖区，今年可能有仙湖公馆、金翠园、峰度天下等中大户型项目入市;再如向来主打豪宅的盐田区，今年继续走高档住宅路线，可能有联泰梅沙湾、心海帝苑等新项目入市，还有京基天涛轩、南方明珠公寓、假日海湾等公寓项目预计推出;又如新增供应较少的福田区，今年预计有天健时尚名苑、阳光天下花园等中小户型住宅项目入市，也有城市春天、鼎业大楼等商务住宅项目推出。
  
  　　南山龙岗唱主角
  
  　　值得注意的是，今年南山区和龙岗区的潜在供应量巨大，有望成为2009年楼市供应的主力军。
  
  　　来自中原地产的统计数据显示，预计今年南山将有华侨城四海公寓、德意名居、泛海拉菲花园等十几个新盘入市，还有中海阳光玫瑰、诺德国际二期、中信红树湾五期等十几个项目加推新单元，该区域2009年可能入市的项目面积超过160万平方米。
  
  　　在南山的潜在供应中，去年的置业热点片区后海湾依然格外令人瞩目。据统计，目前后海湾有三湘海尚花园、太古城花园、新天湾畔、颐安阅海、紫藤苑等6个项目在建，多数项目定位为高端住宅，产品类型丰富，有小户型也有大户型，既有高层也有Townhouse。
  
  　　龙岗的潜在供应也不容忽视。据中原地产统计数据显示，预计2009年龙岗楼市将迎来承翰南联公馆、绿景城市立方、上品雅园等十几个新盘入市，还有公园大地、中海大山地等二十多个加推新单元的项目。
  
  　　其中，龙岗中心城和布吉片区的新盘供应量较大。据了解，今年龙岗中心城有承翰南联公馆、绿景城市立方、天健阳光城、华业玫瑰郡、嘉旺阅山华府等近10个新盘入市，共计可向市场提供超过100万平方米的房源。 布吉也不甘示弱，预计今年该片区将迎来坤祥花语岸、海轩广场、紫瑞花园等新盘入市。
  
  　　5月前后或规模放量
  
  　　面对这批数量巨大的潜在供应，今年何时迎来市场的推盘高峰成为了楼市关注的焦点问题之一。对此，业内人士说法不一。但值得注意的是，不少业内人士均表示，作为传统的销售旺季，今年5月前后可能迎来首个销售旺季，由此判断今年的第一波推盘高峰出现在5月前后的可能性比较大。