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深圳楼市重现火爆专家:认为楼市见底太乐观
2009年03月13日
2月份以来，久违的成交数据和暴增的看楼客让珠三角房地产市场呈现出一种“春意盎然”的景象。这是楼市的真正转向，还是短暂的反弹?

　　多数受访专家表示，珠三角楼市近期的回暖现象主要是前期刚性需求的集中释放，未来能否延续还有待观察，而且目前珠三角楼市仍然面临三大难题，因此，现在谈楼市见底未免过于乐观。

　　楼市重现火爆场面

　　认为“楼市见底”太乐观

　　现象

　　楼市重现火爆场面

　　在深圳，万科金域华府开盘当日200多套房即告售罄，成为自2007年11月以来深圳首个开盘即售罄的楼盘。

　　在广州，广州市国土房管局日前发布的数据显示，上月广州楼市成交量同比翻了一倍，达到47.36万平方米。而阳光家缘网签数据也表明，2月份广州楼市网签总数为7579套，环比上涨31%。

　　对于近期珠三角主要城市楼市出现的火爆场面，中原地产市场总监李粤湘在接受本报记者采访时表示，从去年四季度起，政府出台多项刺激房地产市场政策，而随着市场的调整，房价也出现一定幅度的下降，前期持币观望的购房者开始选择出手。

　　房地产行业“龙头”——万科不久前在其业绩介绍会上则表示，最近多个城市成交回暖，主要原因是刚性需求在2007、 2008年没有得到满足，珠三角房价调整基本到位，利率优惠政策导致每月月供减少20~30%，因此大量需求在此时爆发。

　　而据广州市国土房管局发布的数据，2月广州一手住宅交易均价为8011元/平方米，同比下降13.9%，是广州楼价调整以来的最低点。

　　观点

　　认为“楼市见底”太乐观

　　近期广州深圳房地产市场春意盎然的场面，似乎给人一种暗示，珠三角楼市可能已转向，市场可能已经触底回升。不过，多数市场人士表示，在整体经济形势不确定的情况下，大谈楼市见底未免太乐观。

　　李粤湘对记者表示，近期市场基本上是前期积累起来的刚性需求的释放，但目前经济形势的不确定性使这一场面能否持续受到质疑。李粤湘认为，当前美国经济仍然处在风雨飘摇当中，而国内经济数据也是悲喜交加，因此，楼市能否走稳还需要进一步的观察。不过，她预计，如果珠三角楼市乐观氛围能够持续到5月份，市场有可能会趋向企稳。

　　此前有消息称，万科董事局主席王石日前表示，珠三角楼市已经见底。但万科副总裁肖莉对本报记者称，王石的话只是表示目前珠三角楼市已经在低位运行，并且当前房价也基本合理。万科在业绩介绍会中还表示，现在谈房地产结束调整，还为时尚早，很多城市会继续调整。

　　寒桐投资总经理韩世同也认为，目前珠三角楼价总体仍是下降的，只不过降幅缩小了，但要说见底未免有些太乐观了。

　　横向对比

　　其他主要城市成交量也快速回升

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，2月北京新建商品房网上签约套数共达5865套，比1月份多出1167套。

　　中房上海指数办公室最新调查显示，2月上海新建住房成交11385套(含动迁及配套房)，较上月增加3739套，环比成交面积增加46.8%。

　　天津国土房管局的统计数据显示，2月天津新建商品房市场创下2008年初以来的最高点，新建商品房成交56.6万平方米，环比上涨97.9%。

　　这些城市的二手房成交量也有大幅回升。中原领先指数显示，2月份，北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市的二手住宅成交总量达407万平方米，环比大幅增加82.5%，逼近2007年以来的历史最高峰。 (周裕妩)

　　市场人士

　　房价将滞后于成交量见底

　　易居中国研究院分析师薛建雄认为，前期积压的刚性需求被开发商的系列降价炒作激活，预计在未来2至3个月，楼市的成交量还会回暖。但由于宏观经济低迷、楼市供过于求的大局未改，房价下滑的趋势短期内难以改变。

　　中原地产预计3月份成交量仍会活跃，但价格下跌趋势短时间内难以改变，一方面价格调整尚未到位，另一方面，宏观经济和房地产市场信心的恢复需要时间。

　　中原地产研究中心研究总监陶琦认为，上海和广州由于2007年的销售较好，因而2008年的存量水平与2005年~2006年的平均水平相当，存量比较合适;而在北京和深圳，2007年的旺市并未带来存量的大幅下降，反而由于2008年供应增加，销售大减，导致存量明显过高。陶琦直言，在目前价格偏高、存量较大的城市，开发商应该多考虑降价手段，以实现销售。

　　中银国际分析师王翀在其报告中表示，随着房价的日趋合理和国家扶持政策的逐步深入，行业有望在下半年出现结构性的复苏。

　　中金公司研究部分析师白宏炜则在其报告中表示，一二线城市房地产成交量在2008年已经见底，2009年将企稳回升;房价则将滞后于成交量见底，维持2009年四季度价格见底的判断。

　　展望

　　珠三角楼市仍受“三高”威胁