• 深圳近半月二手成交日日都超350套
• 2009年03月17日
• “我实在等不及了,小孩都半岁了,现在一定要买个房子。”在深圳市房产交易中心福田登记点焦急等待业主的朱先生如是说。根据深圳市国土房管局网站的数据显示,3月份截止到15日,每日成交最低都有350套,最高日成交更达到623套,业界称二手成交旺盛仍是刚性需求释放所致。不过购房者认为现在业主信心强反价情况较多,政府不应再出救市政策,应通过舆论导向让房价平稳。
  
  　　压抑许久的刚性需求集中释放
  
  　　3月16日,记者来到深圳市房产交易中心福田登记点,来往的人的确很多,等待区均已坐满,每个办理登记窗口都有两三个人在排队。保安告诉记者,从农历新年过后,这里来过户的人明显要比年前多。
  
  　　记者采访到的购房者李先生之前是在罗湖居住,最近在福田换了个大点的房子。他认为价格已跌得差不多,且手上还有闲余资金,觉得换房比较实在。而另一购房者朱先生说,其在2007年已结婚,当时就想在福田买一套小户型,可一路看着房价飙升不敢入市,2008年又一路下跌也不敢入市。最近他终于看中了豪园居一套74平方米的房子,但报价也要1.3万元/平方米。“我等这套房子都等了两年,等得小孩都半岁了。我的心理价位是1万元/平方米,也预计房价会继续下行,但眼看孩子都这么大,租房也快到期,而租金3000多元也跟月供差不多,就狠狠心买吧。”他叹气道。
  
  　　据各家中介反映,市场持续畅旺主要是积累了一年多的刚性需求集中释放导致。至于3月13日达到623套,美联物业深圳营业部总经理江少杰说一般周五都会过户较多,因为周末两天交易中心不上班,周五不过户就要再等两天。他还认为,按照这样的成交趋势,3月份的成交量估计会大大超过2月份,相比2008年每月的三四千套更会翻番。
  
  　　业主反价多,热点区域超过一成
  
  　　两会刚刚结束,政府表态是促进房地产市场稳定健康发展,稳定市场信心和预期,广东省也在3月3日出台了15条稳定楼市的措施,“救市”被再次提升到舆论的焦点。据江少杰介绍,目前政策出台后成交很旺,二手业主信心加强反价情况比较严重,特别是在福田南、南山,反价幅度超过一成,有些干脆封盘等待好时机再卖。
  
  　　记者随即采访了在房产交易中心的四位购房者,他们都表示在购房中很难和业主讨价还价。朱先生说,因为1.3万元/平方米离他预期价格还有很大差距,买前也和业主谈过价钱,但业主一点也不愿意让价。对此,朱先生表示比较无奈。
  
  　　“在去年房价下跌比较猛的时候,政府还可以出点救市政策救一下楼市,毕竟房地产倒了也会影响到整体经济。但如今成交量已经回升,就不应该再出救市政策了。”朱先生建议,除了不要再出救市政策,政府也不应频吹暖风,而要通过舆论导向让房价更为平稳。