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全国20个高房价城市排行榜:深圳房价最高居首
2009年03月19日
目前全国房价走势，一直是全社会关心的问题。但由于我国各区域之间经济和楼市发展的不均衡性，导致各地的房价水平和房价收入比的情况相错甚远。因此，分析房价问题，除了对全国整体情况需要把握以外，关注各个城市的房价水平更为重要。

　　2008年，我国楼市出现调整，房价也出现了拐点，尤其是2008年8月70个大中城市房屋销售价格环比首次出现负增长，之后一直持续负增长至今。若以年度分析，则2008年70个大中城市房屋销售价格依然出现了6.5%的同比增长。比较近些年的历史数据可知，这一涨幅并不算小。反映出2008年全国房价依然偏高，这也中央和部分城市政府目前认定房价水平偏高的重要依据。

　　从城市分析，跟踪了35个大中城市房价演变情况，在此基础上，可以排出2008年各城市房价的高低次序，在这里我仅对前20位城市，进行从高到低的排序，以让网友大致做个城市之间的横向比较。这里的房价是指商品房价格，也即包括住宅、办公楼、商铺等类别。

　全国20个高房价城市排行榜

　　由上图可知，2008年深圳市商品房价格最高，排名第一，单价是12665元每平米。其次是北京、广州、杭州、上海等。第20名南宁的商品房单价是3946元，而第35名是石家庄，商品房单价是2679元。由上图可知，均价在1万元以上的只有深圳和北京，属于第一梯队，这两个城市房价明显偏高，泡沫依然存在。广州、杭州、上海、宁波属于第二梯队，房价有点偏高，还有下跌空间，其它城市可划到第三或第四梯队，这些城市情况不同，房价或者偏高，或者基本趋于合理。

　　从目前情况看，2月份70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，环比下降0.2%。新建住房销售价格同比上涨的城市有39个，其中涨幅较大的主要城市包括：银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济宁5.3%和西宁4.7%等;同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%、南京-5.6%和厦门-5.4%等。环比价格上涨的城市有17个，主要城市包括：沈阳1.3%、锦州1.0%、北海0.7%、大理0.6%、兰州和洛阳0.5%等;环比价格下降的城市有36个，主要城市包括：石家庄-5.2%、温州-4.1%、丹东-3.7%、吉林-2.4%、徐州和大连-1.5%等。

　　值得关注的是，深圳房价同比去年2月已下跌16.3%，但2008年的全年数据仍表明它是全国房子最贵的城市，随着其房价的持续下跌，考虑到全年房价数据有滞后效应，2009年全年的房价会有所下降。而另一个高房价城市北京，2月房价同比仅下跌0.7%，只是毛毛雨，应有明显下跌空间;而2月上海的房价同比已下跌2.4%，市场调整步子快于北京。