• 深圳断供潮演变成白送楼?楼市谷底或在两年后
• 2009年03月23日
• 　阳春三月，深圳楼市再现井喷行情，根据深圳市国土房管局网站公布的数据，三月份的前两周，深圳市共成交新房3483套，环比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更达到623套，楼市终于有了一些回暖的迹象，那些去年在深圳一度掀起断供潮的业主们，又如何面对眼下的市场？我们的记者再次找到他们。
  　　
  　　深圳断供潮演变成白送楼？
  　　
  　　从去年6月份就已经断供的李先生，今年开始想把自己从没有住过的房子赶快处理掉，尽管他在购买房子的时候，已经交纳了16万多元的首付款，而且还交了一年的按揭贷款有5万多元。
  　　
  　　断供业主李先生：“我宁愿我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就卖给你算了，或者比市场上再低一点，我自己再贴个两三万元给你我都愿意。”
  　　
  　　李先生购买的房子在深圳的宝安区，也就是当地人所说的关外，是一个叫碧水龙庭的楼盘，他购买的是72多平方米的两居室，当时购买的价格是每平方米11300元，总价是81万多元。
  　　
  　　在2007年深圳楼价最高峰的时候，碧水龙庭的房子平均价格都在每平方米13000元左右，而最高的价格要到16000元，之后，这里的房价就一路下跌，现在，这里的房价每平方米也只有八九千元，尽管很多报道称现在深圳的房地产市场在回暖，成交量上升，但是碧水龙庭并没有出现价格上升的迹象。
  　　
  　　记者：“有没有价格再低一些的？”
  　　
  　　碧水龙庭售楼人员：“也有，楼层低一点。”
  　　
  　　尽管价格比2007年下跌了近40%，甚至还可以再优惠，但是记者在售楼处里看到，这里依然冷冷清清，几乎没有什么客户来这里看房。
  　　
  　　断供业主李先生：“我这边又得租房，那边又得供房，你说双重压力我能不大，工资又不是很高，一个月就几千元钱，还要吃饭，还要养家，你哪顶得住。”
  　　
  　　2008年7月，包括李先生在内的70名碧水龙庭业主集体断供，碧水龙庭成为深圳市断供最多的楼盘，因为有断供的不良记录，银行把他们的名字列入了黑名单。
  　　
  　　在面临银行起诉的情况下，李先生他们抢先把开发商告上了法庭，认为开发商擅自改变规划，增加容积率，而且存在严重质量问题，他们希望通过诉讼，使得开发商能够最终能解除合同，把房子收回去。
  　　
  　　刘子孺是李先生的代理律师，他在深圳专门代理跟房地产有关的官司，他告诉记者，去年关于断供的咨询电话非常多，都是关心断供之后会有什么后果，但是今年的咨询已经明显变化。
  　　
  　　广东中圳律师事务所律师刘子孺：“就是说很多都已经是被法院起诉了，现在很多人想怎么样逃避这个法律风险，更有一部分人甚至考虑到转移其他财产。”
  　　
  　　正是处于这样的考虑，一些业主开始通过中介公司赔钱出售自己的房子，只要有人愿意接手继续供楼，前面的首付和已经缴纳的月供白送，甚至再倒贴一点都可以。
  　　
  　　刘子孺：“已经没有办法偿还月供了，但是他又不想失去银行的信用，那我再找一个买家来买他这套房子，你只要帮我偿还银行的月供，这套房子就归你了，替供现在在关外特别多。”
  　　
  　　李先生告诉记者，去年很多业主选择断供，是因为他们看不到楼市的希望，觉得房价会一直这么跌下去，如果不脱手，自己就像掉进了一个无底洞，然而，当今年深圳楼市出现小阳春，成交量急剧放大的时候，他们为什么还是不惜首付和前期还贷的损失，仍然坚决地出手房产呢？
  　　
  　　记者在深圳的房地产中介公司了解到，进入到2009年，深圳二手房的成交量明显放大，特别是跟去年相比，增长放大几倍。
  　　
  　　中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“最近从1月份、2月份、3月份来看，大概是每个月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)统计，我们二手房成交是在2000套左右。”
  　　
  　　跟去年最萧条的时候相比，深圳的楼市今年的确表现活跃，但是价格却没有随着成交量的急剧盘升而上涨，根据深圳售房透明网的信息，2月份新房的成交均价为10987元/平方米，环比下降0.42%，同比下降24.48%。
  　　
  　　中原地产代理公司区域经理黄昔飞：“目前大家普遍的观点就是说微涨，可能10%到15%左右的幅度，因为现在大家都认为普遍的经济不是太好，那么房价再这样继续上涨的空间不是太大，应该是维持在一个平稳的水准。”
  　　
  　　作为深圳房地产行业有名的经纪人，风语认为，各地政府出台的一系列政策成为今年楼市成交量活跃的最大动因。
  　　
  　　深圳风语置业者联盟盟主风语：“因为国家在降息，还有减税，出台了一系列的救市政策之后，很多人对楼市未来的预期就比较看好。”
  　　
  　　从拐点论到触底论，房价持续下跌的可能性还有多打大？
  　　
  　　关于深圳的房价，有一个人的声音一直特别受到关注，他就是万科集团董事长王石，2007年底，在开发商、炒房客还沉浸在楼市疯狂中的时候，王石发出预警，楼市即将出现拐