- 揭开全国四大一线城市 房地产市场"回暖"真相
- 2009年03月25日
- 近日，房地产市场的“回暖”成为业界和坊间最热门的话题之一。国家统计局和各研究机构发布的数据显示，全国房地产市场成交量正逐步抬头，大有进一步上涨的态势。“日光盘”重现，地产商借机涨价等诸多消息使原本萧瑟的市场显得十分热闹。消费者和投资者不免心中惴惴：底部已至？楼市已经回暖？如果现在不入市，就会错失良机？此次本报记者就北京、上海、深圳、广州四个一线城市的房地产“回暖”作了相关调查，希望能为读者提供有价值的参考。
北京楼市振荡买卖双方仍观望
(记者 唐文祺)
远洋·沁山水近期在京城房地产圈内名声大噪，而广受关注的焦点所在，居然是由于该盘涨价了。据了解，该盘所处板块隶属于长安街延长线的地段，虽然位于五环附近，但附加了邻近地铁站的优势，因此整体板块的市场价格并不低。
记者前往该盘售楼处进行实地探访。刚进售楼处，迎面扑入眼帘的，便是购房卡的发放宣传。记者粗略计算了一下，以目前13500元/平方米的均价计算，以购房卡购置90平方米的房子，也只是打了9.2折而已。而在去年11月，该盘的销售成交均价仅为10958元/平方米。
出乎记者意料的是，售楼处内居然客户不少。除了拥簇在沙盘周围的七、八名购房者之外，其他小房间内还三三两两坐着等待办卡的市民。“从周边的楼盘价格来看，性价比不如它的也有。”一位刚刚从沙盘处咨询完离开的女士回答记者。当记者问她对价格的看法时，她犹豫了一下：“当然希望更便宜些，但没办法，主要还是考虑到孩子要上学的问题（远洋·沁山水将引入一间小学）。”
无独有偶，另一个悄然涨价的楼盘，首城国际中心同样引起了不少购房者关注。销售人员明确答复记者，“和前期相比，涨了一些。”而且这个位于朝阳区东三环双井桥区域的楼盘，目前并未采取任何折扣。
“从总数上来看，采取涨价的楼盘数量并不多，甚至是少数。”一位北京的房地产商直言不讳地指出，“以少数楼盘的涨价行为，来预测整体市场回暖，我觉得并不准确。”但市场数据指出，2月份北京期房商品住房的成交量为5866套，环比增长了24％，同比涨幅则为183％，成交量的释放显而易见。
“需求受到抑制后必然会有一个释放的过程。"金科集团副总裁李战洪告诉记者。他认为，目前判断楼市全面回暖为时尚早，"这只是一个周期性的表现。”克而瑞（中国）信息技术有限公司北京地区总经理张燕持有相同观点，她指出，在去年需求受到抑制之后，随着各项政策的落地，短暂性的爆发当属正常。
“有些个盘的涨价调整只能视作为是开发商的营销策略。”张燕表示。易居提供的数据显示，远洋?沁山水在2008年11月的销售均价为10958元/平方米，当月的成交量达到738套，随后该盘的销售均价逐月上扬，2月份的销售均价已上调至13469元/平方米，但销售量已明显下降。截至3月15日，销售均价为12456元/平方米，销售套数4套。
张燕指出，一般来说，成交量如果持续放大，便可视作为市场的回暖走势。但从目前的形势来看，与部分地方楼市相比，北京楼市的重新“起步”显得较晚，目前的成交上扬并不能说明已现回暖趋势。“只是一种振荡过程，楼市的买卖双方仍有博弈心态存在。”
上海价格僵持不利楼市回暖
（记者 李和裕）
随着天气的逐步转暖，上海楼市似乎也迎来了“春暖花开”。如本月以来，上海一手房成交量连续几天接近千套，甚至近一周内有2天超过千套。就从商品住宅来看，上周成交37.1万平方米，创74周以来新高。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，本月前22天的商品住宅成交量已达97万平方米，比2月增长22％，并已接近2007年11月的水平，“但是在短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定的回暖。”易居房地产研究院综合研究部高级评论员回建强也表示，本月以来百万平方米的成交量其实也属正常，一方面是国际金融危机对中国楼市消费信心的影响正在逐步减弱；另一方面，去年积累的需求在促销的作用下释放了出来，“但这种量的释放不具有持续性。”中国指数研究院华东分院的分析师张琪也指出，上海居民购房仍存在较大压力，虽然近两月成交量攀升，但房价高位僵持将可能延迟交易量的进一步回升，进而对楼市真正意义上的回暖产生影响。
上海的大开发商基本还是保持着理性。“我们已经从去年开始大幅提高住宅的精装修比例，但售价并未提升。提升住宅产品的附加值和性价比，可以说是我们应对楼市低迷的一个策略，这样价格泡沫也会大幅减少。”“其实去年5、6月我们市场调研后，觉得即使卖不到1万，9600应该没什么问题，但后来下半年楼市进一步下滑，我们意识到义无反顾地把价格推在高点是不行的，所以选择低开高走、‘平价社区’的策略。坦白说，现在每平方米7600元这个低于周边项目售价的价位我们是很心疼的，好在我
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