- 今年下半年深圳房地产走势如何 房价会猛跌?
- 2009年03月27日
- 今年下半年深圳房地产走势如何？
柯学斌 下半年走势不容乐观
下半年应该怎么样，关键一点金融海啸对中国实体经济最坏的影响、最大的影响到底到什么程度？实际上现在对市场的判断、经济的判断是两面性的，外向型经济做出口加工这类，悲观得一塌糊涂，至于做国内市场的这部分商人则没有感觉，这两个力量对市场未来的影响哪个更大？目前中国的市场靠出口拉动、靠投资拉动，消费还是很少的一部分，所以国家才要拉动内需，不过这显示了外向经济这块对中国的影响还是非常大。我对目前的市场不敢有很乐观的评估，我的感觉依然是雾里看花。
邓志旺 价格和购买力不纠缠就好
从经济形势来看，楼市仍然不乐观。但我也绝对不认同部分专家讲的“崩盘”或是“2009、2010年是寒冬”。我认为现在的深圳楼价还是很高的，但只要价格调到合理范围，成交量还会大幅上升。我对深圳楼市有信心，成交能否回暖，只是价格和购买力之间的纠缠。有几个方式可以使纠缠摆脱，一是居民收入的增长；二是房价的调整；三是两个都进行调整。只要朝着一个方向，市场就能真正回暖并稳定下来，回到正常的水平。
刘红斌 下半年房价会猛跌
看今年房地产的走势，我个人认为今年的房地产上半年房价和股价会往上走，但下半年会往下跌，而且会跌得很厉害，国际金融风暴远远还没有完，任何一次金融萧条和危机不可能一下子就可以解决的。国际经济形势不好，国内的好不好？国内的房价、楼价不可能好，实际上中国的问题要比美国甚至其他国家还要多。按照以前的惯例，这个恢复期是7-9年的时间，现在只过了1-2年就想消化掉，这是不可能的。
王永胜 下半年看跌心理仍存
深圳下半年楼市走向，我个人并不看好。
其一是今年深圳市场将是供大于求的状态。5月份以后新盘会逐渐放量，而市场上还有500多万平方米的存量，供求失衡下楼市很难乐观。其二是市场的预期。消费者看淡市场的心态整体没有改变，看跌的心理忧虑依然存在，从这个侧面可以判断楼市并没有触底。
最大的问题在于，金融海啸在第一季度没有显现出来，实体经济和失业率等诸多问题以后会逐步显现。而中国楼市一直滞后于经济，现在国外房地产作为金融工具考量和研究，中国现在还是作为一个产业存在。所以我认为下半年的市场能够走稳就不错了。
洪刚 政策继续刺激，信心将加强
今年年初，我正好去欧洲走了一圈，我一个直接的感觉就是中国地产有希望，因为欧洲人太少了，中国人太多了。欧洲一个城市经常才20万，瑞士第一大城市才60万，可是深圳一个城市就可以有1000多万人，我说这个观点，其实就是想说中国人多地少。
还有，我们的GDP每年都在增长，今年就算不保8，就算只有5%左右的增长，那也是增长而不是倒退，再加上国家4万亿的投资，还有现在各种刺激消费的消费券，这一系列都说明政府在刺激市场，而我们的老百姓对中国政府在2008年和2009年的表现非常满意，对政府有信心。
严士平 下半年可能有点危险
深圳楼市其实一直在按照市场经济走，这一波回暖就是市场经济在起促进作用。但是下一步就有点危险，如果按照目前的价格，开发商不做调整，而是继续保持目前的成交量，下半年的供求关系可能会发生逆转。按照目前的楼市需求参考以往深圳每年的成交量，今年的成交量可能在700万-800万平方米之间。可是回头我们来看供应，根据我们的统计，去年的库存大概是450万平方米，450万平方米加上新增的供应就是今年的供应量，但是今年的新增量很难计算，按照目前形势，450万平方米可能上半年就能消化得差不多，下半年的供应如果从2007年拿地的情况看并不多。所以我认为，今年下半年的楼市，如果2007年出让的土地可以转化为新增供应，再加上2008年积压没卖完的，2009年还可以对付过去，基本上供求平衡，或者供略大于求。但2010年的市场又将面临短缺，市场会很危险。
杨毅 供应增大，均价将持续走低
对于未来房地产的走势，我觉得不同细分市场的产品、不同地段的产品有差异性的表现，我们应该区别对待。随着城市化的不断发展，城市就像摊大饼，越来越大。这使得底部和峰值的差距也越来越大，在这样背景下的房地产未来走势也会体现出较强的差异化。
在未来房价走势上，我觉得全国房价一定会持续走低，北京、深圳、上海等城市也一定是持续走低。深圳目前的均价中，龙岗、宝安两个片区的权重最大，而事实上没有考虑关内存量的销售价格，只是平均成交房价，这个数字是没有多大意义的。城市化的发展使得中心区的供应量越来越小，外围的供应量越来越大，平均房价也肯定是越来越小。
杨
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