• 深圳商品房用地减四成 未来两年无地荒
• 2009年04月08日
• 4月1日，市国土房管局官网披露的2009年土地利用计划显示，今年深圳预计出让商品住房用地80万平方米，保障性住房用地30万平方米，均比2008年计划下调4成左右。
  　　
  　　今年商品住房用地降四成
  　　
  　　据《深圳市2009年度土地利用计划》披露，今年深圳计划供应土地2850万平方米，其中产业用地350万平方米，商品住房用地80万平方米，保障性住房用地30万平方米，商服用地50万平方米，公共建筑用地260万平方米，公用服务设施用地180万平方米，交通运输用地1800万平方米，水利设施用地100万平方米。
  　　
  　　去年，深圳计划出让商品住房用地130万平方米，保障性住房50万平方米，与此相比，今年深圳市商品住房用地和保障性住房供地规模分别下调了38.5%和40%.
  　　
  　　今年深圳的供地规模早在去年7月公布的《深圳市住房建设规划（2008-2012）》中就已确定。该规划披露，2009年深圳计划供应商品住房用地140万平方米，其中新批商品住房用地80万平方米，供应保障性住房用地30万平方米。
  　　
  　　去年住房用地指标未完成
  　　
  　　据《深圳市住房建设规划（2008-2012）》透露，去年深圳计划供应商品住房用地230万平方米，其中新批商品住房用地130万平方米。据记者初步统计，去年深圳新增商品住房用地供应实际只完成上述指标的一半。
  　　
  　　据市土地房产交易中心公示信息显示，2008年，深圳共分14次出让16宗商品住房用地，包括深圳航空取得的两宗只许出售给航空人员的居住配套用地和南山月亮湾一宗含有居住、商业、服务业的综合性用地。这16宗用地共约120万平方米，接近原计划130万平方米的新增供地规模。由于楼市的剧烈调整，该16宗商品住房用地实际只成功出让了9宗，实际完成出让的用地面积大约只有67万平方米，流标超过4成，与原计划130万平方米的计划相比，实际出让只完成了一半。
  　　
  　　■行家观点
  　　
  　　未来两年深圳无地荒
  　　
  　　王世泰（资深地产评论人）
  　　
  　　政府在出台土地供应规划时，应已充分估量了市场变化。去年深圳楼市遭遇前所未有的大调整，需求大幅萎缩。因此，政府下调2009年的住宅供应是非常正常的，也有利于楼市的健康运行。
  　　
  　　有人担心2008年的土地实际出让较少，2009年土地供应再下调，会否导致两年后地荒乃至楼市重新供不应求，我觉得大可不必。目前的市场调整依然会持续，房屋供求关系在这个新周期中会达到新的平衡；而且，当前大家谈论的多数只是新增供应，而以旧城改造为代表的一大批存量用地并未计算在内。考虑到政府目前在旧城改造方面加快步伐，预料这部分存量用地的释放，将能有效补充增量用地的不足。因此，我不担心未来两年深圳会出现地荒。
  　　
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  　　地铁四号线旁民宅施工忙
  　　
  　　民治街道办称龙塘新村居民加厚围墙避噪音而非讨补偿，部分违建将被清拆
  　　
  　　深城记者肖友若报道深圳地铁4号线横穿宝安区民治街道龙塘新村，近日，该村突然涌现建房潮，有市民反映，居民此举是为了应付地铁周边拆迁而获得更多补偿款。记者昨日获悉，居民欲获更多补偿款的说法不确切，许多居民为避噪声而加厚围墙及玻璃，但也有人趁机大修违建。
  　　
  　　昨日，记者前往龙塘新村查看，除了一辆推土机在村内路面开行，新建私房并不多见。地铁四号线从龙塘新村穿过，两边的不少建筑旁新增了脚手架，部分建筑能看到复工牌。记者昨日下午4时看到，民治街道办的执法人员在龙塘新村清拆违建，遭到居民强烈反对。在拆违现场，执法人员确认一栋建筑未经审批就先期动工，打算拆掉脚手架。部分居民说，为获补偿款而临时建房的说法不对，因为他们至今未看到建地铁征地给居民补偿款的文件，而许多居民将私房加建以增加套内房间只是为了获得更多房租。
  　　
  　　地铁4号线方面称，地铁周边拆迁工作2007年就已完成，有关传言明显有误。民治街道办相关负责人告诉记者，部分居民得知地铁经过龙塘新村，担心火车噪声大，才陆续施工加厚围墙和玻璃层，而村股份合作公司大楼也因加厚围墙才施工。目前，该村新建的建筑有部分持有复工牌并履行了正常手续。该负责人说，确有部分居民趁机加盖违建，街道执法队将加大整治、清拆力度。