• 深楼市3月违约反价猛增 大部分买家未追高价
• 2009年04月10日
• “近来，前来咨询违约反价（涨价）的业主越来越多了，不到一个月，福田就有豪宅涨了５０万元，真是令人咋舌。”福田一位律师日前向记者透露，由于赎楼时间大约需要一个月，大多业主签订临时买卖合同后，在此期间遇到了更高报价，于是就将区区两三万元的违约金不放在眼里了。
  　　
  　　随着深圳楼市成交量的回升，从２月蔓延至４月的业主反价潮呈现愈演愈烈之势。在普通住宅方面，提价幅度也从５００元／平方米，上升到了如今的２０００～３０００元／平方米；豪宅由于原来价格基数较大，涨价幅度也显得更大，通常在３０万～５０万元之间。但业内人士表示，业主现阶段的反价其实更多是试探性的，即使业主报价上涨，但从最终成交价来看，往往并没有太多涨幅。
  　　
  　　顺驰不动产星海名城分店的工作人员介绍，当多个客户看房之后，业主便很容易修改价格，有些业主甚至还将准备出售的单位收回来，打算房子升值后再卖。而中介业务员如果稍微疏忽没有跟紧，业主就会“跑单”。“原来一个业主答应８１万元卖房，而且已经准备签约了，结果他老婆打电话来，说要再考虑。晚上，业务员得知，业主已在另一家中介公司卖掉房子，价格为８５万元。”
  　　
  　　但另一方面，由于目前市场上的投资客几乎绝迹，以自住客为主的买家相对比较理性。“价格大涨的可能性较低，因为如果再涨，买家肯定接受不了，业主只能将价格降下来。”据中原地产福田区域刘经理分析，大部分买家并没有追价，而是开始选择其他单位。就一些个案来讲，比较接近市场价的、涨价范围在５％～１０％之内的单位，很多买家还是会选择接受，但是增幅超出这个范围，买家一般选择放弃。
  　　
  　　“市场上总有一些朝向或户型不好、而业主又着急卖的房源。”对于３月的成交价比２月份要高的原因，世华地产市场研究总监肖小平分析，主要是由于前期市场上便宜房源消化后，剩下一些价格较高的房源，而急需买房自住的购房者此时入市，便造成了成交价上升的现象。
  　　
  　　对比分析
  　　
  　　专家：涨价潮与２００７年不太相同
  　　
  　　“３月，深圳楼市成交量回到了２００７年的最高峰时期。”当媒体一遍又一遍地告知楼市回暖后的漂亮数据以及开发商、业主涨价的消息，很多市民不知所措了。不过，虽然成交数据接近，业主坐地起价现象也相似，但今年的“反价潮”与２００７年大不相同。
  　　
  　　业主：更多是试探性提价
  　　
  　　“２００７年上半年的时候，市场上弥漫着供不应求的紧张气氛。当时业主的态度非常强硬，决不让步。”据世华地产市场研究总监肖小平介绍，当时房价飙升，虽然市场并不缺房源，但大多数业主“持房观望”，总希望等到价格更高的时候再抛售，从而造成了房源紧缺的状态。地产中介之间为了竞争客户，不得不报出比同行高出几十万元的价格来吸引业主放盘。当时的市场以投资客为主，往往不计后果地接受高价。
  　　
  　　而在今年的“反价潮”中，业主更多的是试探性提价。“昨天有个业主将原来卖１２５万元的房子，要上调到１４０万，他还问我‘能不能卖得出去’，我只能说尽力而为。”顺驰不动产星海名城分店的工作人员告诉记者，现在业主提价心理都没底，喊高了价格后，运气好的话能卖出去，但往往在与买家坐下来商谈的时候，都要把价格往下调整，普通住宅的提价幅度大概约３万～５万元。
  　　
  　　买家：自住客难以持续巨量
  　　
  　　据介绍，２００７年上半年深圳二手房市场交易依然可以“零首付”，造成了投资客泛滥。一些人只有几十万元，却炒起了数百万元的豪宅，只是在房子过户的时候缴纳几万元的税费即可。“当时是投资客和自住客争抢同一套房子。”顺驰不动产星海名城分店的工作人员回忆。
  　　
  　　相比之下，２００９年的银行政策并没有对投资客“松绑”，一般来说，购买第二套住房可以以购买“改善型住房”为理由，申请到银行的优惠利率贷款，但从第三套开始，就要严格执行首付四成，利率上升１０％的规定。
  　　
  　　然而，由于银行目前是以房产的评估价为准来进行放贷，所以即使是首次置业的消费者，首付的比例依然不低。据悉，在房源的需求上，也是以两房、三房为主，一房一厅的需求量较小。“没有了投资客的支撑，自住客的刚性需求是很难持续巨量的，房价大涨自然就不可能。”该工作人员介绍说。
  　　
  　　对话中介
  　　
  　　中介：业主反价不理智
  　　
  　　刚刚开过一天的季度总结大会，走出会议室的房产中介孙强眼前有点晕眩，虽然第一季度公司业绩红火，但面对接下来几个月、尤其是下半年的市场，孙强依然忧心忡忡。
  　　
  　　“４月已经过去一个多星期了，我所负责的地铺业绩只有３万多元，而一个月的任务量是８万元。而我们３月第一周业绩就有５万元。”２００５年就开始从事房产中介的孙强如今已经当上了业务小组长，他看了