- 深圳二手房成交量涨回两年前
- 2009年04月13日
- “终于拿到号了,我们前面还有30个人。”10日,在福田区设计大厦2楼的深圳土地房产交易中心,整个大厅人头攒动,朱先生和家人前来排队办理产权过户手续,“没想到前来办理过户的人这么多。”他向记者感慨。
市国土房产局的数据显示,4月10日,全市二手房成交套数达到了798套,再创今年楼市“小阳春”以来的新高。而在一手房方面,10日成交229套,新房与二手房单日成交套数一共是1027套,也是今年以来首次“破千”。 数据滞后更多反映3月楼市 据市国土房产局产权登记中心的工作人员介绍,去年楼市低迷时,前来办理产权过户的人较少,大厅门庭冷落。但今年楼市回暖后,现场就显得很热闹了。 “由于从签订房产买卖合同到递件需要一到两周甚至一个月的时间,不排除接下来日子,国土房产局的数据仍会有屡创新高的可能。”一品牌中介南山区高级营业经理告诉记者,由于3月份几乎所有中介公司的业绩都是一片红火,按照国土房产局数据时间滞后的特点,二手房成交数据更多反映的是3月份的楼市,预计数据仍将“高位运行”一段时间。 楼市能否持续走稳成焦点 今年以来,深圳新房交易量呈现了逐月上升的趋势。1月份成交为4448套,2月份为5275套,3月份攀升到8504套。而二手房成交的激增更是令许多人大跌眼镜,1~2月分别成交4724套和5380套,3月“破万”达到11049套,日均600套左右,接近2007年的高峰期。 业内人士分析,压抑一年多的购房需求集中释放是近期楼市回暖的主要原因。另外,深圳楼市在2008年调整幅度达30%~40%,部分人已经能够接受相对低位的价格,随着国家降息、免税等房地产新政的集中出台,令有能力的购房者大胆出手买房。此外,近期成交火爆,也有部分原因是由于消费者跟风买房,主要是长线投资型。 由于目前的购房者以刚性需求的自住型为主,因此,刚性需求能持续多久,便成为业内和市民普遍关心的焦点问题。记者采访的多位业内人士均表示,自住型需求还将持续1~2个月,楼市真正的分水岭会在6月份前后出现。 除了首次置业,改善型需求能否释放,成为这波成交高峰的“接力棒”,也会影响到楼市回暖的时间。另外,还要结合下半年的经济形势走向和政策刺激,才能更好地判断楼市能否持续走稳。 一季度新房房价微涨 此外,市国土房产局下属的深圳市房地产研究中心10日发布报告,2009年1~3月份,全市新建住宅价格指数环比小幅增长1.5%。这是自2008年一季度达到高位,随后的三个季度不断下跌以来的首次上涨。不过,涨幅很小,而且同比仍然下跌13.8%。
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