• 一季度深房价降24.58% 渐显复苏迹象
• 2009年04月17日
• 　昨天，市国土房产局的《2009年一季度深圳房地产市场分析报告》新鲜出炉。报告称，2009年一季度，全市住宅均价11085.63元/平方米，同比下降24.58%。
  　　
  　　一手成交房价跌量升
  　　
  　　2009年一季度，我市房地产投资规模继续下降，商品房建设规模有所减小。住宅投资43.9亿元，同比下降25.75%；住宅施工面积1539.15万平方米，同比下降6.55%；住宅新开工面积81.9万平方米，同比下降45.89%；住宅竣工面积38.38万平方米，同比下降48.3%；住宅批准预售面积76.49万平方米，同比减少9.24%。
  　　
  　　报告指出，一季度新建商品房销售规模较去年同期增幅较大。住宅销售面积158.2万平方米，同比增加204.57%。今年1月、2月、3月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米和69.48万平方米，较去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米和18.97万平方米出现较大幅度回升。
  　　
  　　一季度楼市另一个显著特点是一手房价格继续回落。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2009年1～2月，我市新建商品住宅价格同比涨幅分别为-16.5%和-16.3%，连续八个月领跌全国。按照本市房地产信息系统统计，2009年一季度，全市住宅均价11085.63元/平方米，同比下降24.58%。2009年1、2、3月住宅均价每平方米11459元、10770元、10971元。记者查看国土房产部门公布的数据，2008年一季度全市住宅均价为14699元/平方米。
  　　
  　　二手房交易创历史新高
  　　
  　　今年一季度，我市二手住房成交规模为167.57万平方米，同比增加175.47%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.06:1，相对于2008年的0.9:1，该比例有所增加。今年3月份，二手住宅成交量达89.37万平方米（二手住房登记核准数据），这是2007年9月份以来的历史最高值。
  　　
  　　开发商建新盘积极性不高
  　　
  　　深圳市房地产研究中心副主任王锋说，今年一季度，我市房地产企业开发资金来源较去年有所宽松，但开发投资却出现较大幅度下降。主要原因在于：一是目前开发商大多处于消化存量房阶段；二是目前新开工用地大多为2006年以来房地产热销时期的“高价地”，土地购置高成本和市场能否全面回暖还不确定；三是住房价格走低和存量消化压力的增大，造成很多开发商资金压力还未得到根本改善。
  　　
  　　王锋说，今年一季度我市房价走势颇为稳定，基本维持在每平方米1.1万元左右。市场价格长达一年多的回落后启稳，有助于消费者信心恢复和市场好转趋势的形成，并使得近两年处于“观望”和“被压抑”的刚性需求得到一定释放。
  　　
  　　楼市渐显“复苏”迹象
  　　
  　　王锋表示，3月28日，全市一手房累计可售房源低于5万套，距离今年1月10日该数据跌破6万套仅仅过了两个多月。根据经济周期原理，存货持续消化是市场由“萧条”转向“复苏”的主要特征。
  　　
  　　“如果目前市场发展态势能够维持，市场将现住房投资与消费的良性循环。”王锋说：“但是，值得注意的是我市今年一季度的房地产开发投资大幅度回落，仍然反映了市场对于经济前景存在一定的担忧。如果未来经济形势恶化，不排除房地产市场在反弹后还会出现阶段性下行态势。”