• 深商铺小回暖 成交价跌22% 投资者不要急入市
• 2009年04月24日
• 　3月份开始,京基御景东方的商铺负责人发现,他们的房子开始好卖了,而且连600万以上一套的商铺销售都回暖了。美联物业提供的研究数据也表明,3月份之后,在住宅成交回暖的影响下,一手商铺的成交确实有回暖。专家建议,目前商铺投资前景并不明朗,中小投资者不应该着急入市。
  　　
  　　住宅回暖带动商铺销售
  　　
  　　“可能大投资客觉得目前是抄底的时机吧,这两个月我们的商铺成交6套,每套面积都很大,总价最低都有600万以上一套。”4月22日,京基御景东方商业街的负责人告诉记者。
  　　
  　　据记者了解,深圳的商铺成交确有好转迹象。位于车公庙地带的丰盛町3月份以来成交也明显好转,目前其在售的A区107套商铺基本售罄,“超过四成都是近段时间销售的。”丰盛町销售负责人说。
  　　
  　　美联物业研究数据表明,2009年3月,深圳市一手商铺成交面积为13242.92平方米,与上月相比增9%。美联物业研究部研究员覃娟表示,关外一些住宅入住率提升带动了商铺的销售。京基百纳商业公司总经理巴根认为,经济政策的好转也是市场好转的原因。
  　　
  　　中小投资者不要着急入市
  　　
  　　虽然成交环比增加,但数据表明,一手商铺成交价格为12786元/平方米,与上月相比下跌了22%。覃娟表示,这主要是因为一手商铺供应和成交主要集中在关外,还有就是开发商调整了销售策略。她还表示,目前的成交量还是不理想,一些底层商铺对经营行业的限制对商铺销售和出租影响很大。此外,限外令对商铺和写字楼还没有放开也是一个极大的限制,“现在很多港澳台的投资客都在关注内地市场,但是没有办法购买。”
  
  　　据了解,目前一手商铺市场整体差异较大,关外待售面积可能2-3年时间才能销售殆尽,市场培育期会比较长,这对目前商铺成交造成很大影响,且短期很难回暖。覃娟表示,价格还有继续走低的可能,因此中小投资者不要着急入市。但有实力的投资者现可入市,因为商铺的价格出现了回落,且大面积的空置商铺较多。