- 深楼市下半年137个项目开售 供应充足 不用慌
- 2009年06月19日
- 王锋称供应不能只看“存量”，还有巨量“未取得预售许可证”的楼盘等待上市
房荒论
今年以来，深圳楼市交易活跃暖意乍现，无论一手房还是二手房，消化速度极其惊人。与此同时，深圳新开楼盘也屡现排队“抢房”现象，部分楼盘价格也是持续攀升，二手楼方面也是频繁出现业主反价、惜售现象。
于是，房荒论认为，按照目前的消化速度，楼市库存仅仅在几个月之内便可卖光，加上楼市后续供应紧张，2010年的新房供应将骤减，市场将出现“房荒”。
房荒论，在市民心中造成了极大的恐慌，更成为了不良开发商疯狂涨价的理由。房荒，还是心慌？这是一个假象与真相纠缠的命题。
现象：
担忧供应不足
百姓追涨买房
“虽然价格不断上涨，但听说接下来深圳的房子将越来越少，于是我也就咬咬牙把房子买了。”日前在南山某楼盘销售现场，置业者张小姐有点无奈地说。
而最近刚刚买了一套二手房的黄先生也有类似的心态。据黄先生介绍，他去年开始看房，但一直没有出手，而最近刚刚看了益田村的一套房子，就马上下定金。
“那个业主开价138万元，现场有人立刻加价139万元，我只能开出140万元的价位，而且马上下定金，才抢到这套房子，毕竟在深圳能买的房子不多了。”虽然价格超出预期，但能抢到房子令黄先生感到欣慰不已。不过，让黄先生感到纳闷的是，明明去年还有很多房子可以挑选，为什么现在却听说房源越来越紧张？
这种现象并不少见。记者日前通过走访多个楼盘，在销售现场随机采访了多位置业者，发现除了结婚生子等刚性需求以外，很多置业者买房是因为预期通货膨胀以及担心深圳后市供应不足。
记者还发现，多家楼盘的销售人员都不约而同地称深圳的房子将越来越少。“现在不买的话就不划算了，接下来深圳的房子将越来越少，房价肯定还会上涨。”在前海某楼盘销售现场，一名销售人员如是说。
值得注意的是，近期在几家网站的业主论坛上，关于深圳闹“房荒”的消息也被炒得沸沸扬扬，网友对此看法不一，有人赞有人弹，但也有不少人表示将准备买房。
在搜房网业主论坛的帖子“房荒来了，你准备好了吗？”里，网友“abobb6”直接表示“我也不等了，买房了，这个月就把房买下来”。而网友“感恩常在2009”则有些犹豫地问：“真的吗？那我该不该现在买？现在的房价到底高吗？以后会不会跌啊？”
供应分析
下半年137个项目开售，供应充足
每个不寻常的现象背后都隐藏着一定的原因。那么，置业者为何会相信深圳楼市供应不足呢？
“背后操纵‘房荒论’的就是某些网络剑客、机构及投资专家，再加上开发商通过捂盘惜售推波助澜，就演出了这场闹剧。”有业内人士一针见血地指出。
谣言止于智者。针对“房荒论”的观点和数据，记者采访了多位业内人士和专家，并一一进行详细的分析。
一手房供应
存货有暂时性不足，不会断档
在“房荒论”中，关于深圳一手房供应情况如此描述：2009年深圳预售的建筑面积不会超过400万平方米，深圳真正的商品房存货目前大约为200万平方米、2万套左右，比账面数据要少接近50%。
深圳市房地产研究中心副主任王锋对此提出了不同的看法。“截至6月16日，官方网站显示的深圳可售房源为38134套，这个数据是历年统计累计出来的，误差不大，能够准确反映深圳楼市的存量情况。”王锋说。
王锋同时还指出，判断楼市的供应情况，不能只看存量。“存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，但实际上，还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大但没有被计入存量数据里。”王锋认为，目前存货不多的情况是短暂的，随着开发商加快投资速度，下半年楼市的存量将明显增多。
深圳市星彦地产顾问有限公司副总经理刘莹还透露，目前有很多开发商抓紧时间赶工，深圳各区也都有项目预计在未来6个月里面市。
而来自中原地产的统计数据显示，全市预计6~12月入市的项目有137个，其中包括新盘和加推新单位的在售楼盘。
二手房供应
部分物业稀缺，总体供应充足
对于二手房市场，“房荒论”认为，今年以来二手房市场成交非常火爆，每天的成交量都在400套左右，以前放盘的房子基本已经消化完，二手房市场出现了“房荒”。
“除了部分地铁物业、学位物业的供应相对紧缺外，目前二手房市场供应量较大，不可能出现‘房荒’，尤其在当前经济萧条的大环境下。”深圳市中联房地产企业发展有限公司副总经理蒋福清首先指出。
中原地产龙
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