• 土地不断升温 深圳6月房价拉升 成交量在下跌
• 2009年07月09日
• 　６月价升量减
  　　
  　　土地
  　　
  　　不断升温“地王”再现
  　　
  　　土地市场经历一年多的冷冻，继４月推出一块住宅用地后６月迎来推地高峰，推出的５块居住用地均成功出让，建筑面积共达６１．５６万平方米，其中有４块地位于宝安，一块位于福田。
  　　
  　　位于宝安中心区的Ａ００９－１２８５、Ａ００９－１２８６和Ａ００９－１２８９为捆绑出让，建筑面积共４０．６０万平方米，平均楼面地价达６４２９元／平方米，创出该片区的又一新“地王”，其中Ａ００９－１２８５宗地土地用途为商住混合用地，包含２２８６６平方米保障性住房。
  　　
  　　Ａ００９－１２８５、Ａ００９－１２８６宗地中套型建筑面积９０平方米以下的住宅面积所占总住宅面积的比例须分别达到７０％以上。福田出让的Ｂ１２３－０００１居住用地地块为旧改项目，建筑面积１．８５万平方米，除去回迁部分，楼面地价高达１５５５０元／平方米，创近年来新高。土地市场的升温说明一方面开发商的资金周转已得到缓和，另一方面表明开发商新一轮的土地储备已开始。
  　　
  　　供应
  　　
  　　大户型唱主角
  　　
  　　６月延续上月的产品趋势，市场供应以大户型为主，夹杂部分中小户型。全市批准预售面积２３．３４万平方米，２５４７套，环比５月分别增加８．１８％和３２．７３％。
  　　
  　　６月只有宝安、龙岗和福田三区有项目获批，宝安批准预售面积１８．０５万平方米，共提供２０５８套产品，主要集中在宝安中心区及梅林关口，供应产品呈现别墅、大户型夹杂中小户特色，所推的龙岸花园、溪山美地园均含有别墅产品及高层的中小户型产品，万科兰乔花园则为纯别墅，熙龙湾也是大户型产品；龙岗批准预售面积２．３０万平方米，供应热点集中在龙岗中心城，由华业玫瑰郡和公园大地花园提供共２０９套平均套型面积１００平方米以上的中大户型产品；福田获批的绿景广场为商业项目，其中含２００多套１００平方米以上的商务公寓产品。
  　　
  　　在投资需求入市、楼市进一步回暖的局面推动下，开发商推盘的速度明显加快，市场调整一年多，大户型产品也趁此轮市场上升趋势及时推货。
  　　
  　　６月全市共有２４个项目开盘，全市除德意名居、卓越世纪中心为新开盘外，其余均为在售项目的后续加推产品。
  　　
  　　价格
  　　
  　　房价拉升成交下跌
  　　
  　　受通胀预期影响，投资需求近期纷纷入市，大户型豪宅产品趁势推出，房价被拉升，加上个别项目提价，促使全市新房成交呈下跌走势，６月成交面积６６．４１万平方米，成交６９８２套，环比５月分别下跌１４．４２％和１７．６３％。
  　　
  　　整个６月成交，除福田及宝安外，其余各区均比５月有缩减。热销产品呈两极分化趋势，高价位的大户型产品与低价位的中小户型住宅并存，置业主体由自住客转向投资客。
  　　
  　　龙岗、宝安和南山依然是全市住宅成交的热点，其中龙岗成交量居首位，为２５．６０万平方米，环比下跌２１．７１％。成交热点集中在龙岗中心城片区，华业玫瑰郡、依山郡花园、盛龙花园、华业玫瑰郡、振业峦山谷、奥林华府二期、万科里程、公园大地等均成交较活跃，龙岗６月推盘仍以普通住宅为主，热点产品仍为中小户型。
  　　
  　　宝安成交量为１６．９１万平方米，环比增加３．６８％，入市项目集中在宝安中心区、龙华、梅林关口、西乡等片区，大部分为１００平方米以上的大户型产品，高端项目较集中，如万科兰乔花园、曦城、观湖园、中粮澜山花园、龙岸花园、圣莫丽斯、溪山、熙龙湾等。
  　　
  　　南山成交面积为１４．２４万平方米，位居第三，比５月下跌２６．９７％，但成交套数有１７５４套，超过宝安的１２３０套，说明成交产品仍以中小户型居多，诺德国际、中海玫瑰园、半岛城邦二期、恒立心海湾花园等都是较热销的产品。
  　　
  　　福田成交４．６９万平方米，比５月增长７３．７０％，增幅居全市首位，成交套数为５５６套。
  　　
  　　罗湖和盐田成交量分别为３．２６万平方米和１．７２万平方米，分别比５月下跌２５．９１％和１４．００％，两区均以高档豪宅成交较突出，如罗湖的百仕达东郡及盐田的顶级豪宅天麓本月成交均不错，特别是天麓，成交１３套别墅。