- 我国经济正处关键期 房价飞涨"杀伤"实体经济
- 2009年08月05日
- 房价飞涨“杀伤”实体经济
1～6月全国商品房销售面积34109万平方米同比增长31.7%商品房销售额15800亿元同比增长53.0%。
天国家统计局网站刊发来源中国信息报的文章称，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。
文章指出，我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在５０％左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于８０％。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。
民生
高房价成为制约居民消费的障碍
上半年我国房地产市场的走势令人惊异。３月份以前依然延续着２００８年年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升，尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升，引起业内业外一片惊呼。
国家统计局全国房地产市场运行情况数据显示，１－６月全国商品房销售面积３４１０９万平方米，同比增长３１．７％。商品房销售额１５８００亿元，同比增长５３．０％。
房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用，压缩消费，从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《２００８年社会蓝皮书》认为，房价持续增高压抑了其他方面的消费。
５月底央行在全国５０个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，６月１２日公布的调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过６成居民认为当前房价“高，难以接受”。４７％的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高９．５个百分点，升至历史最高仅有１５．１％的城镇居民选择“更多地消费”，比上季下降１４．６个百分点，降至历史最低。
国民经济的增长，靠的是投资、消费和出口三驾马车拉动。在国际金融危机的背景下，我国经济暴露出来的突出问题是ＧＤＰ结构不均衡，外贸依存度过高。７月１６日，国家统计局新闻发言人李晓超在国新办新闻发布会上称，２００９年上半年，投资对经济增长贡献率为８７．６％，拉动ＧＤＰ增长６．２个百分点最终消费对经济增长贡献率为５３．４％，拉动ＧＤＰ增长３．８个百分点净出口对经济增长贡献率为－４１％，下拉ＧＤＰ增长２．９个百分点。在当前外需减弱的情况下，迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应，影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。
发展
众多实体企业进入“泡沫”场
房地产市场的热度反映在土地市场上，是房地产企业拿地的热情不断高涨，各地“地王”频现，在今年５－６月，全国接连诞生将近１０个新“地王”。据最新公布的土地交易信息显示，５月份，全国６０个重点城市共成交土地５５３宗，同比增长７３％成交土地面积２６８６万平方米，同比增长８９％。
对此，不少业内专家认为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，显得有点基础不牢，可能助长新一轮楼市泡沫。北京广渠路地王拍出之后，业内大腕潘石屹反复向媒体申诉“地价太不理性了，实在是看不懂。”
更让人担忧的问题是土地拍卖中的举牌者。北京、上海、广州、深圳等城市诞生的８块“地王”，几乎都是上市公司或其控股公司。北京备受瞩目的广渠路１５号地由中化集团下属中化方兴投资管理有限公司获得，奥运村乡地块由中电旗下的成都中泽置业获得。对于中化和中电这两家国资委下属的央企航母很多人并不陌生，但是它们旗下出面竞价的两家下属公司虽然都号称房地产业是其公司主业，但在地产圈内却远非主流公司。
当更多的纺织企业、制药企业等非房地产企业高价举牌土地市场，杀入房地产行业的时候，我国的产业结构及经济的可持续发展令人担忧。经济学家李开发表示“近年来，我国民营企业普遍出现利润低、投资回报率差的现象，多个行业投资回报率低于３％。这样低的投资回报率，带来两个问题，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款二是企业投资人因为回报率低，抽调其中的资金参与房地产的投资与炒作。最突出的是海尔电器、海信电器、大中电器等都大举进入房地产市场。海尔重金进入房地产的事实说明，我国的实体经济企业为寻求利润开始进入房地产的投资与投机市场。”今年以来，尤其是５月份以来房地产市场接连
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