• 深楼市陷僵局 "有价无市"或还将持续较长时间
• 2009年10月16日
• 　房地产交易会历来被喻为楼市走势的风向标，同时也是开发商品牌宣传和项目销售的黄金节点。今年7、8月，深圳楼市成交大幅走低，秋交会能否成为转折点成为业内关注的焦点。不过，被寄于厚望的秋交会却未能尽如人意，最终惨淡收场。
  　　
  　　分析人士指出，由于价格高企，导致不少普通置业者再度陷入观望，同时又因为开发商不差钱，楼价难以在短时间内大幅下调，楼市将因此而陷入僵局，有价无市现象或将持续较长时间。在上述背景下，开发商拿地热情降低、推盘速度减缓、开发速度减慢、楼市各方情绪对峙等秋交会后遗症现象或将一一凸显。
  　　
  　　机会点丧失
  　　
  　　秋交会未能成为转折点
  　　
  　　今年春节过后，楼市的大肆回暖，让人一度感觉似乎又回到了两年前的那个疯狂时代。不过，这样的“疯狂”仅持续了短短四个月左右，从7月开始，一二手楼的实际成交量双双都出现了下滑。
  　　
  　　尽管如此，仍有不少专家认为，7、8月历来是楼市成交淡季，传统成交旺季9、10月份的到来或许会改变这一局面，而秋交会则可能成为下半年商品房销售的转机。
  　　
  　　不过，成交再度反弹的机会点却没有出现，秋交会最终也没能成为再度拉动楼市成交量的支点。
  　　
  　　根据深圳市规划国土委员会网站数据显示，10月1日至10月8日，一手房日均成交仅约104套。尽管数据显示，节后成交量出现了大幅反弹，但仔细查看这几天的成交排名版，我们不难发现，这些数据的背后，是宝能太古城、花样年花郡等新开楼盘的大力支撑。
  　　
  　　历史重演
  　　
  　　短期楼市或难有起色
  　　
  　　被寄予厚望的秋交会却未能如人所愿，成交的低迷以及买卖双方的搏弈反而可能使得市场再度陷入僵局。
  　　
  　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，一方面，由于开发商在今年上半年已经积累了非常充裕的资金，加上去年以来的开工量小，大部分的开发商的可售项目有限，一般不会轻易降价；另一方面，目前在售项目的售价普遍较高，置业者又难以承受，很多人不得不选择持币观望。在这样的情况下，未来几个月，楼市还是一个“多云”天气，“有价无市”现象在今年四季度可能还会持续。
  　　
  　　历史总是惊人地相似。实际上，在往届房产交易会结束后，楼市出现搏弈的现象也曾多次出现。典型的如2007年秋交会，官方统计数据显示，整个黄金周期间，深圳新房成交仅82套。低迷的成交量使得置业者的观望心理更加强烈，随后楼市即开始步入长时间的调整。
  　　
  　　“今年的情况可能不会与2007年完全一样，但从秋交会的情况来看，很明显，楼市很难在短期内再有起色。”有业内人士指出。