• 人民日报: 房市供应在不断恢复 稳定后市预期
• 2009年10月26日
• 国家统计局近日公布了前三季度国民经济的各项统计数据。数据显示，三季度以来房地产投资和房屋开工数据的环比持续回升。
  　　
  　　专家认为，这显示了市场的开发和供应正在不断增加。
  　　
  　　市场阶段性供应减少　买卖双方预期受影响
  　　
  　　北京市统计局公布的最新数据显示，9月份住宅销售套数为0.9万套，比8月份减少37.4%，成交量达到今年3月以来的最低值。10月份，市场成交量仍然在低位波动。
  　　
  　　针对“‘价升量跌’，房地产是否接近拐点”的议论，业内人士评论说，除了房价上涨导致的成交下降以外，市场供应量的下降也是导致成交下降的重要原因。民生银行发布的《中国地产金融蓝皮书》称，今年1月份，按照月均销售1.2万套计算，北京楼市去库存约需要12个月，而到9月底，楼市库存已经只够5个月销量。
  　　
  　　全国情况也有类似。国家统计局数据显示，前三季度，全国商品房销售面积超过5.8亿平方米，已接近去年全年销售面积，而同期房屋竣工面积为3.34亿平方米。在销售量大幅上涨的情况下，库存消化较快，部分一线城市甚至出现阶段性的供应不足，导致市场成交出现较大波动。
  　　
  　　这一状况对买卖双方的预期带来了一定的影响。新房供应量小、价格涨得快，再加上紧缩的二套房贷政策，导致许多购房者选择观望。
  　　
  　　对开发商而言，在当前的市场情况下，有的企业选择加快开盘、销售，也有开发商则再次“惜售”以静观其变。搜房网提供的一份调查表明，10月份北京新盘开盘骤降，原计划60个新盘入市，但最新信息显示仅有30个。
  　　
  　　市场供应不断恢复　有助于稳定后市预期
  　　
  　　在销售旺盛、价格处于高位的背景下，前三季度，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，同比增长17.7%，增幅比1—8月提高3个百分点。同时，房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1—8月提高1.9个百分点；新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1—8月缩小5.5个百分点。9月份，全国房地产开发景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。
  　　
  　　华润置地有关人士认为，随着上半年商品房销售的回暖，存量房逐步消化，开发商对后市普遍看好，纷纷上调全年销售目标，加快项目开工的进度，调高新开工面积。由于房地产投资和新开工较市场成交量的回暖有一定的滞后性，四季度相关数据会呈现加速上升的态势。
  　　
  　　国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房地产投资增幅和新开工面积的环比大幅上升，有助于在今后一个时期增加市场有效供应，从而稳定市场预期，平抑过快上涨的房价。
  　　
  　　同时，从资金来源看，前三季度，房地产开发企业本年资金来源3.9万亿元，同比增近40%。尽管银行贷款政策有所收紧，但开发企业通过增发、IPO等方式不断加强融资力度，旺盛的销售也保证了开发企业项目到位资金的全面回升，为后市增加供应增添了砝码。
  　　
  　　花旗银行首席经济学家沈明高认为，明年信贷规模将继续增长，流动性还会保持比较宽松，对房地产市场有一定的支撑作用。在刚性需求会有一定的萎缩的情况下，改善性和投资需求将成为影响明年价格比较关键的因素。在供应充足的前提下，明年房地产市场总体将比较稳定。