引言：2021年还有2个多月就要过去了，房市在经历了前期房贷额度紧张、房贷利率上涨等问题，“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”俨然成为了未来政策的关注点。

近日，小编了解到部分地区出现房贷利率下调、放款周期缩短的情况。“房地产开发贷款有短期过激反应”主要有以下几个点：

①央行注意到开发贷款收缩和下滑的现象，并将其界定为短期过激的反应。

②后续信贷方面，明确了对银行贷款的指导，尤其是强调信贷投放“平稳有序”的操作方式，释放宽松的信号。

是否意味着房贷利率和额度松动？

部分地区的房贷利率出现下调，放款速度也加快。在前期几轮上调后，广州、佛山地区的房贷利率出现下调迹象。而苏州的房贷利率也有所下降。

在“三条红线”和房贷集中度约束下，多地房贷呈现额度紧张、利率上调和放款周期长的情况。

在央行官网发布的《2021年前三季度金融统计数据报告》中，反映房贷变化的住户部门中长期贷款，前三季度增量为4.72万亿元，其中三季度新增1.29万亿元，对比去年同期1.8万亿元的增量，下降28.3%。

维护住房消费者合法权益

在此形势下，“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”也成为相关部门的发力重点。

重点回顾

9月24日，北京召开中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会，会议指出应维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

9月27日，央行官网显示，央行货币政策委员会2021年第三季度例会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

关注房企和市场下行的压力，在信贷投放方面确保充裕，成为四季度的重要特点。据此可以认为，信贷政策会有一波有体系和全面的放松动作，本质上利好房企现金流的改善，对于房企的项目营销和项目开发投资等都会产生比较正面的影响。

“房地产融资形势略缓和，按揭贷款投放或提速。”房屋在建情况或有不同政策倾斜，已开工未建成的，在强化封闭资金管理条件下适度给予开发贷支持；已具备预售条件的，给予按揭贷款优先安排等；对于已出险的涉房贷款，在保障资金安全前提下，或将予以适度展期安排。