• 深楼市繁荣期明年6月终结?非自住比例已过5成
• 2009年12月04日
• 在前日本报举办的一次小型论坛上，深圳中原地产深港研究中心总监张伟警告称，当前深圳楼市非自住比例已超过5成，步入风险临界点，预计目前楼市繁荣期最乐观只能维持到明年6月份。如果信贷出现收缩，明年下半年市场可能面临“变盘”。
  　　
  　　非自住比例已超过五成
  　　
  　　在近期市场繁荣，大部分业界人士集体看多时，张伟对明年楼市运行整体的看法“偏负面”。他认为，目前楼价疯涨并没有足够的实体支撑，“如果认为这一轮牛市是流动性泛滥造成的，只需看明年流动性是否收紧便可得出结论”，在明年3月前楼市还是安全的，因为近段时间银行不放贷是因为没额度，但到明年1季度贷款又会放开。在此背景下，楼市目前的繁荣有机会维持到一季度，但最多维持到6月份便已不错。
  　　
  　　他同时强调，据公司监测，目前深圳楼市的非自住比例已经超过了50%。2007年上半年，深圳楼市投资比例超过50%后，市场便出现了大跌。他认为，如果明年上半年房价一直按目前这个速度上涨，不但会积累巨大的自我调整风险，也必定会引发严厉的政策紧缩。因此，他预计6月份后房价可能会出现下跌。同时，他称现在无法预测跌幅，但如果真的下跌，“一定会超过史上所有的跌幅”，因为推动这一波房价上涨的资金规模是史无前例的。他建议，现阶段若要买房，最好不要买新房，因为套现周期过长，风险大。
  　　
  　　张伟的观点在业内也得到了一些呼应。本土另一中介巨头世联地产此前所发布的2010年市场预测报告中也指出，明年政策调整风险加大，并可能会刺破房价泡沫，下半年市场可能面临“变盘”。
  　　
  　　有人继续持乐观预期
  　　
  　　不过，依旧有不同的声音存在。当日论坛上，英联国际不动产首席经济学家郭建波明确反对张伟的观点，他表示，虽然国内四大城市出现了一定的资产泡沫，但在低利率时代、通胀预期成为共识、人民币升值预期等多项因素综合下，未来资产价格上升难以避免。不同于张伟，他看好深圳楼市明年全年的市场表现，并认为新房均价有可能会在目前的“2万”时代进入“3万”时代。
  　　
  　　■专家背景
  　　
  　　身为深圳最大中介巨头之一的研究总监，张伟虽没有许多经济学家知名，但在此前数年内对深圳楼市发表过非常多的预测，而且多数被印证是正确的。最近一次是在今年6月初本报举办物业税论坛时，他罕见地指出，由于流动性过度泛滥，担忧今年深圳房价会超过2007年的疯狂程度。彼时深圳新房均价只有12550元/平方米，离2007年峰值17350元/平方米尚有近4成差距，因此未得到大部分人的认同。但随后到8月份，深圳房价便攀至19368元/平方米，并在9-11月维持在2万元/平方米的历史最高位。