• 重忧之下加快出货 深圳老投资客低价连抛三盘
• 2009年12月23日
• 利空政策所导致的观望情绪，不仅体现在新房市场，二手房市场中也开始出现投资客抛盘现象。一名大投资客上周以略低于市场价的价格连续出手了南山3套房屋。同时，记者还了解到，近日活跃的投资客也都开始采取持币观望态度，虽未出货，但亦不再进货。
  　　
  　　三盘均为10月之前购入
  　　
  　　“政策出来之后，有一名投资客放出了3套房，报价比市场价略低。”中原地产南山一家地铺的经纪人员向记者透露，该名投资客从事房地产投资已有10多年历史，并且主要集中在南山片区。本次放出的三套房基本都位于南山商业文化中心区，包括滨海之窗和漾日湾畔等，都是该名投资客在10月份之前购入的。其中，滨海之窗面积近140平方米，当时买进价为280万元，现售价约330万元；漾日湾畔面积亦近140平方米，当时买进价为238万元，现售价约280万元。记者简单测算，扣除当初买进所需支付的相关费用，这两套房其获利合计在60万-70万元。
  　　
  　　记者辗转联系到该名投资客，其承认的确有出货，“担心接下来会调整”。他说自己曾经历过2005-2007年国家对房地产市场的强力调整，损失不小，担忧这次会再度被套，所以选择提前走掉一批。之前一年时间里，他不断地买进卖出，现在手中余下的房屋大约只相当于买入高峰时的三分之一。
  　　
  　　只出货不进货，悲观看市
  　　
  　　无独有偶，记者了解到，此前活跃在市场上的投资客，虽然暂未大面积出现抛售行为，但都无一例外地选择了观望。其中，本报曾采访过的一名身家过亿豪客，自今年年初起，便屡次出手购置豪宅，其中包括波托菲诺。但在政策出台后，其表示，在细则出台之前，市场看不明白，会暂时选择观望，而不会出手。
  　　
  　　另外，被投资界戏称为邹大胡子的“看空派”投资客邹建民，早些年曾参与或组建了几个投资客圈子，其中涉及的投资客多数身家2000万-3000万，少数上亿。他透露，目前行内的投资客主要是在观望，但都没有再进货，而且，在找机会出货的人也“渐渐多了起来”。但要指出的事，上述抛盘的投资客，其说抛售的3套房，均在一两天内便被买走，“反映出市场的承接力暂时还很强，只要是低于市场价，就能很快成交。”中原地产上述经纪人员表示。
  　　
  　　但邹建民表示，这只是政策的效用还没有发挥的缘故，“过去的经验证明，千万不要怀疑政府的调控能力”。他坚持了此前的悲观看法，认为目前的房价显然已是泡沫，明年必然会大跌。但更多的业界人士近期表示，虽然政策打压一线城市楼市的基调已是确定无疑，但在政策细则未出之前，无法判断接下来的房地产走势。