• 09年深新房成交均价创新高 年内翻番
• 2010年01月04日
• 　房网讯：■新房成交均价创历史新高
  　　
  　　2009年深圳楼市在救市政策的扶持下和充裕流动性的推动下，量价暴涨。根据深圳房地产信息网的统计数据，2009年深圳市商品住宅的销售量同比增加近60％，达70074套/649.4万平方米，成交金额近千亿，达984亿元，同比增加90％，全年成交均价更是突破15000元/平方米，创下历史新高，达15153元/平方米，同比上涨近20％，其中12月的成交均价较1月翻了一番！
  　　
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　
   
  　　■阶段性特征明显
  　　
  　　2009年深圳楼市具有明显的阶段性特征：
  　　
  　　一季度：在救市政策的刺激下，刚需逐步释放，推动市场回暖，这一阶段成交量开始放大，并在3月份达到全年的峰值8509套，成交均价在底部窄幅波动。
  　　
  　　二季度：在刚需的带动下，投资客开始入市，两者共同推生二季度的火爆行情，这一阶段成交量在高位运行，成交均价快速上涨。
  　　
  　　三季度；经过半年的释放，刚需逐渐减弱，同时，房价的快速上涨也压制刚需的进一步释放，导致三季度成交量快速回来，并在9月跌至全年的最低水平，仅3252套，由于这一阶段主要由投资客主导以及豪宅市场的活跃，使得成交均价继续拉升并突破20000元/平方米。
  　　
  　　四季度：在秋交会的促进下，成交量触底反弹，但已大大少于二季度的成交量，高房价和政策打压预期使得投资客趋于谨慎，成交量再次回来，不过，“不差钱”的开发商并没有降价的动机和压力，因此房价高位震荡，并在12月达到全年的最高值，高达22304元/平方米，较1月份涨了一倍多。
  　　
  　　
  　　
  　　■二手房量、价创历史新高
  　　
  　　根据深圳房地产信息网的监测，2009年深圳二手楼市是历史上最火爆的一年，全年共成交二手房156792套！同比增加2.6倍！成交面积1398万平方米！同比增加2.1倍！是历史上二手房成交面积首次超过千万平方米，之前的最高水平为2007年创下的861万平方米。2009年二手房的挂牌均价（1-12月加权均价，下同）突破13000元/平方米，同样创下历史新高，同比上涨14％，
  　　
  　　
  　　
  　　■二手房量、价全年处于兴奋状态
  　　
  　　2009年深圳的二手楼市可谓持续火爆，成交量从3月突破万套后就不再回落到万套之下，在“2010年1月1日开始营业税征免时限由2年恢复到5年”的调控政策影响下，深圳二手楼市在岁末更是上演最后的疯狂，“抢时间”使得成交量呈爆炸性增长，12月的成交量高达27887套！为历史单月之最。价格方面，深圳二手房的挂牌均价也是一路狂奔，中间未曾有丁点回调，到12月已涨至近15000元/平方米，较1月份高出近4000元/平方米。