• 深圳2009年二手房价涨了近六成 租金涨一成多
• 2010年01月08日
• 2009年12月二手房成交价和1月相比上涨近六成，而租金上涨不到15%。这是记者从美联物业、世华地产最新市场监控数据中了解到的。美联物业的报告更显示，2009年12月深圳住宅租金回报率为3.15%，环比跌0.32%，该数字为2009年最低水平。不过专家指出，随着房价升幅收窄及租金的回升，2010年预计租金回报将企稳。
  　　
  　　去年租金涨幅低于15%
  　　
  　　根据美联物业的跟踪数据，2009年1月租金蓝筹指数为95.52，到了12月该指数上升到110.18，涨幅15%。该数字也得到了世华地产刚刚发布的报告印证，世华地产数据显示，12月租金相比春节期间上涨幅度约为12%。
  　　
  　　“2009年整年租金呈现非常缓慢回升状态。一季度是租赁旺季，但受到2008年金融危机的影响，导致一季度租赁价格下滑。随着整体楼市回暖，租赁需求逐渐回升，再加上应届毕业生的到来，让租赁市场才慢慢缓过气来。”世华地产研究中心总监肖小平说。
  　　
  　　租金回报率今年将企稳
  　　
  　　根据世华地产数据，2009年12月深圳二手成交均价为12904元/平方米，比1月份的8259元/平方米上涨了近60%，而12月全市租金为36.3元/平方米·月，相比1月前后的32元/平方米·月，涨幅约为12%。
  　　
  　　房价的快速上涨与租金价格的小幅爬升，导致了租金回报率屡创新低。美联物业数据显示，2009年1月的租金回报率为4.12%，然后每月小幅下滑，在12月创下了最低水平的3.15%。
  　　
  　　“今年上半年买卖双方仍在僵持，价格会相对稳定，租金也不会大幅上涨，预计今年租金回报率将保持平稳。”肖小平说。
  　　
  　　美联物业三级市场总经理江少杰则表示，近期续约的商铺价格有较大幅度的上涨，但住宅与商业并不一样，一方面是供应量比较大，另一方面需求也不会一下子增长很多，而租金上涨更多也与通胀保持一致。“由于有通胀预期，所以估计今年的租金仍会平稳上涨，而受到政策影响售价涨幅将收窄，最终会导致租金回报率止跌企稳。”江少杰说。