• "粤四条"出台 调控楼市 冲击高房价
• 2010年03月01日
• 期待早日实现购房梦的深圳市民周末迎来好消息：广东省人民政府办公厅已正式下发通知，从四方面细化落实国家促进房地产市场平稳健康发展的“国十一条”房地产新政。业内专业人士分析认为，“粤四条”有望推动成交量大幅萎缩的深圳一手房在本月底出现价格松动。
  　　
  　　“粤四条”从增加普通商品住房和保障性住房的有效供应、全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作、抑制投资投机性购房需求、加强对房地产市场秩序的监督规范四方面对“国十一条”进行了落实和细化。
  　　
  　　目标是促进房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。
  　　
  　　业内认为政策相对温和
  　　
  　　“粤四条”在增加供给、房贷、税收政策等方面与国家政策一致，也未提出继续放开“限外令”。但同时规定，“继续执行个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率为1%的优惠政策”。据权威解读，“购房入户政策”将很有可能被保留下来。
  　　
  　　“‘粤四条’未提严控楼市的字样，透出的信息具有‘软劝告’的色彩。”这是雷圳房地产公司营销总经理肖英铎的第一感觉。他表示，广东省的政策明确告知开发商，政府有足够的手段调控高房价；同时，告知买房人，市场将有更多合理价位的房子可售，不必恐慌，目的是抑制楼市继续大涨。
  　　
  　　深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武也认为，“粤四条”关于增加供给、旧城改造及明码标价等规定，实际上深圳已在执行，新意不多。不过，恢复“限外令”可能对深圳楼市影响较大。
  　　
  　　众厦地产总经理助理林晓华的观点是，“粤四条”直接抑制房价的动静不大，短期内房价不可能大降。
  　　
  　　广东省住房和城乡建设厅有关负责人在接受媒体采访时称，当前广东省对楼市调控的基调是支持普通住房消费，抑制投机和投资需求，总体上以稳定为主，而非简单的打压。
  　　
  　　恢复“限外令”将冲击高价房
  　　
  　　去年初，楼市极端低迷，广东省出台“十五条”，在购房方面给予港澳台居民与内地居民同一待遇。此次“粤四条”未予重申，意味着“限外令”重出江湖。
  　　
  　　黄梓武分析，此举对深圳高端楼市影响较大。境外人士收入较高，对高房价接受程度大，一旦予以限制，价格较高楼盘购买力会削弱。加上，一年内，“限外令”时放时收，也加重了境外人士对楼市政策调控力度与频度的担心，出手将更加谨慎。“长远来说，恢复‘限外令’，有助于抑制住房投资，让市场更健康。”
  　　
  　　肖英铎认为，恢复“限外令”，受冲击最大当是“口岸房”，其他楼盘影响相对有限。因为，港澳台居民来深买房主要集中在各口岸。
  　　
  　　3月底新房价格松动可期
  　　
  　　受取消营业税优惠、两提存款准备金率、首套房利率上升及最新的“粤四条”等房地产“组合拳”影响，近期深圳房价如何走？多名业内人士看法趋于一致：房价大跌可能性不大，但成交量萎缩、价格松动可期，或许新房价格下调本月底就可见到。
  　　
  　　黄梓武说，现在刚刚过完春节假，深圳楼市走势尚不明朗。预计3月上半月，开发商会忙着观察市场方向和做推盘方案。在政策及市场低迷影响下，年前过度投资的小业主有可能挺不下去，放出部分低价盘。受此影响，开发商会考虑如何抢占市场，尽快回笼资金。因此，下半月，一些新盘将会通过打折、送更多面积等方法变相降价促销。
  　　
  　　肖英铎对此表示认同。“3月，龙华、前海陆续有新盘上市，如果我是它们的决策者，将倾向于给予购买人更多优惠。”
  　　
  　　林晓华对降价的预判相对谨慎。他认为，真正要将房价压下去，最有效的办法是加大供给，提高贷款成本，多管齐下打击开发商囤地囤房。“如果3、4月深圳新房月成交均低于3000套，房价下跌可以预期。否则，说房价下跌为时过早。”