- 深楼市盘整在即 出手时机渐现 2010何时买房?
- 2010年03月05日
- ２０１０年楼市将是非常热闹的一年。为什么这样说？首先，我们刚经历了戏剧性的２００９年，这一年，房价和成交量都以火箭般速度飞快上涨，幅度之大，出乎了所有人的意料。于是，２０１０年楼市面临的首要任务就是如何才能把这个火箭的速度降下来，既能促发展，又能保民生。
其次，从２００９年底开始的调控大幕，目前已经在大江南北深入地推进。而正在召开的两会上，房地产成了最热门的语汇，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。与不少人预计，两会之后，可能会有新的调控政策出台，房地产市场将面临怎样的挑战？去年领衔房价涨幅的深圳楼市是否会掉头转向？这更是眼下最热闹的话题。
再次，在国家经济长期继续向好、ＧＤＰ持续保持稳定增长、货币政策继续宽松、国家依靠拉动内需促进经济增长的大背景下，２０１０房地产市场又“被认为”仍然会风光无限，再次上演一个大牛市。
是掉头向下？还是继续上涨？两种观点都各有拥趸。作为普通老百姓，在看热闹的同时，咱们更应该弄清楚的不是买或不买的问题，而是到底该何时买？
２０１０年，深圳有哪些买房时机？记者分析，２０１０年有６种比较关键的机会值得把握，这些机会一旦出现，对没买房的普通自住购房者来说都是一个利好消息，意味着有更多选择机会。
时机１
政策走向或成楼市转折点
信号：高房价和房地产市场调控可以说是今年两会的重头戏，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。两会前夕，温家宝总理在与网友交流时直言，要从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，运用法律和经济的手段管理房地产市场，使房价能够保持在一个合理的价位。
正是在这种背景下，对信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的措施将会陆续出台。据悉，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。
值得关注的是，财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期破冰，这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路，有专家预计，两会或成为房地产市场的一个分水岭。
实战操作：从历史经验看，近几年深圳楼市无论是高涨还是调整，皆是由于宏观调控政策的变化。可以预计，今年宏观政策特别是信贷政策的改变，将成为楼市发展的转折点。
建议有意今年购房的置业者要密切留意两会期间和会后国家权威部门发布的新闻消息，一般来说，即便具体的政策尚未出炉，但在公布前必定会先行一步在市场上产生影响，有可能带来至少１－２个月的心理反应期，那些在手上有很多房子的投资和投机者一旦心态发生转变，市场上将会出现大量抛盘现象，特别是在投资客集中的片区，价格会随之松动。此时置业者有较大的议价空间，可大胆压价买入。
时机２
信贷政策全面收紧
信号：房地产信贷政策近期可谓是风云多变。根据国家有关政策，首套房银行贷款最低首付两成，最低利率为基准利率的七折。日前，先有消息称中国银行率先将首套房贷利率从七折提高至八五折，随即深圳有部分银行跟进。现在，又传出首套房贷首付两成的优惠也要取消了，一些银行甚至已经出现了暂停放贷。随着两会召开，政策可能还会出现变化。
对于今年的房地产信贷政策，全国政协委员、上海银监局局长阎庆民表示，今年对开发商的开发贷款将会严格审查，提高开发商的资质要求，尤其是对一些不是以房地产开发为主业的企业控制信贷。同时，目前银行系统的压力测试，已经由之前的一年一次，调整至一季度一次。阎庆民指出，个人房贷方面，二套房贷已经收紧，并将严格执行。
虽然传言很多，但２０１０年二套房贷政策全面收紧已经成为事实。一旦这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加，会带来新房、二手房的贷款申请困难，对投资和投机将是一个沉重的打击。
实战操作：目前在深圳市场上，虽然多数银行未取消首套房贷七折利率，但审批条件比过去苛刻许多，放款速度也慢了许多。随着银行房贷政策全面收紧，深圳部分投资客心理已发生逆转，一些入市较晚的投资客很可能会迫于压力抛售楼盘。
但这对普通自住置业者而言，未免不是一个好机会。建议这部分置业者要密切人民银行等机构发布的新闻消息，一旦这些信息确定公并布，必然在市场上有所反应，价格会随之松动，建议置业者可在消息公布后的１－２个月内选择性购买。
时机３
政策效应半年后显现
信号
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