• 深圳投资客又开始浮出水面?
• 2010年03月19日
• “我们近期的地铺抽样调研显示，3月初二手房的投资客比例已近两成。”中联地产研究部主管叶蓉说。据她介绍，“两会”没有出台对房地产的调控政策，再加上目前拆迁房较热，投资客又开始浮出水面。
  　　
  　　投资客更重视回报率
  　　
  　　上周，中联地产抽样调查了关内外数十个分行，结果显示3月初的成交客户中有19%的客户带有明显的投资性质。“我们判断是否是投资，主要是靠一线工作人员的判断，毕竟他们与客户打交道时间较长，比较了解。”叶蓉说。据她介绍，1月国家、地方都有房产调控的措施出台，无论是自住客还是投资客观望气氛浓厚，2月又遇到春节，购买、投资欲望较弱，加上是“两会”前比较敏感，入市较少。
  　　
  　　对此，美联物业三级市场总经理江少杰说目前已经有部分投资客开始出来，主要是在之前比较不受关注的区域，寻找性价比较高的房子，例如华侨城周边、西丽等。“现在出来的投资客也比较注重投资回报率，并做好了中长线投资准备。”江少杰说。
  　　
  　　叶蓉表示，近期还有不少投资客开始关注有“城市更新”概念的楼盘。据了解，近期笋岗片区传出有“更新”计划，就有一个投资客一口气买下了6套祥福雅居的房子，都是四五十平方米的小户型单位。“这些小户型很好出租，基本可以实现租金抵月供，而且成交活跃，所以进可攻退可守，风险并不大。”世华地产营业副总经理韩晓云告诉记者。
  　　
  　　今年投资比例不会高
  　　
  　　至于今年的投资客比例是否会像去年那样，高峰时期全市平均可以达到3-4成，专家预计这样的可能性很小。江少杰认为，今年政策层面对于楼市调控的决心较大，虽然还没见动作，但楼市一旦出现了较大幅度上涨，那么出台政策的可能性会增大。而且现在银行很“配合”，并不像去年那样贷款突然增量，而是平缓放贷，这对于投资客的抑制较大。
  　　
  　　“投资客入市是看好楼盘价格上涨，如果价格平稳对于他们就没有价值。而且目前还有加息的预期，这更增加他们的持有成本。”江少杰预计今年的投资客比例会维持在两成以下。
  　　
  　　至于投资客会不会继续关注“城市更新”，韩晓云表示持续性较差，毕竟业主收到要改造的消息后，会立即涨价甚至封盘不卖，很难成交。据记者了解，像红桂路上的老区红群楼，年前价格还在1.1万-1.2万元/平方米，目前拆迁消息一出价格已经涨到了1.5万-1.6万元/平方米，甚至有业主报价2万元/平方米以上，而且盘源还非常紧缺。