• 深圳二手房已现严重泡沫?
• 2010年04月08日
• 3月二手成交红红火火，创下多家中介业绩的历史新高。与此形成鲜明对比的是，租金回报率却在3月份创下历史新低。4月7日美联物业的报告显示，3月全市二手房的租金回报率仅有3.12%，创下历史最低点。中介表示，目前投资客只盯准房产价格的升值，投资回报率多少已经不在考虑范围。
  　　
  　　深圳二手房已现严重泡沫？
  　　
  　　据报告显示，全市二手房租金回报率从2009年初开始一路下滑，从2009年1月的4.12%一直下降到2010年3月的3.12%，整整下滑了1%。
  　　
  　　日前，国土资源部公布了《中国城市地价状况2009》，里面提及“租价比”概念，其实就等同于年租金回报率。据其称，租价比值如果低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存升值空间。按照这种标准，深圳二手房已经出现了比较严重的泡沫。
  　　
  　　记者也翻查了该报告以往的记录，租金回报率要达到4.5%以上的正常水平，只能回到2007年3月，之后由于房价一路飙升，租金则缓慢爬行，造成了回报率逐月下降。
  　　
  　　只盯准升值而投资“不健康”
  　　
  　　对于投资回报率创下新低，世华地产研究中心总监肖小平说，这对于目前的投资客来说没有影响，毕竟现在投资客只盯准房产的升值，并不关注租金回报率“租金对于投资客来说，更多是降低持有成本的方式。”肖小平说。
  　　
  　　“在市场上升阶段，租金的涨幅永远追不上房价的涨幅，就会出现租金回报率低。反过来说，在市场下降阶段，租金的跌幅也追不上房价的跌幅，就会出现租金回报率上升，这都是正常现象。”美联物业三级市场总经理江少杰说，不过现在投资客只把目光盯准房价的升值空间，这样并不健康，毕竟没有只涨不跌的楼市。“从现在来看，房价如果上涨过快，我担心真的会逼着政府出台政策调整楼市。”江少杰说。