• 一线城市房价为何"高烧不退"?博鳌激辩高房价
• 2010年04月12日
• 一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛２０１０年年会期间，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。
  　　
  　　央企退出：是楼市退烧的“白开水”还是“凉茶”？
  　　
  　　国资委有关人士４月８日表示，７８户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案，消息一出就引起房价将下降的猜想。央企退出是否可以助推房价降温？
  　　
  　　【观点一】潘石屹：这轮房价为何涨得这么急？大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。
  　　
  　　【观点二】华远地产董事长任志强：房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。
  　　
  　　【点评】目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，房地产业务所占比例很少，从直观上来看，更多是对市场预期的影响。
  　　
  　　保障房建设：
  　　
  　　“急补”能否影响房价走势？
  　　
  　　３月份，国土资源部明确要求各地当年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建设用地供应总量的７０％，加大保障房建设能否平抑房价？
  　　
  　　【观点一】陈淮：过去十年中国城镇建了多少套房？７０００万套。１０年时间，每年每百户家庭中只能有三四户迁新居。那么哪三四户先改善？要全交给市场、开发商，显而易见，谁有钱谁先改善。现在这７０％土地供应就是让低端群体、困难群体优先改善，这是合理的公共政策。
  　　
  　　【观点二】北京大学房地产研究所所长陈国强：过去１０年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。否则其余３０％的商品房供地就会变得稀缺，房价又有了上涨理由。
  　　
  　　【点评】对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合：一方面调控要防止房价上涨过高过快，形成资产泡沫；另一方面要解决中低收入者住房问题，既要提速保障性住房建设，也要解决占大多数的“夹心层”住房难，稳定百姓购房预期。
  　　
  　　是再出“硬招”，还是强化执行力？
  　　
  　　对过快上涨的房价进行调控，不是最近一年两年的事了。严管“地根”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房……可谓举措不断，但房价仍“一路高歌”。
  　　
  　　【观点一】陈国强：最近出台的调控政策力度超过以往任何一次，为什么这么强的政策“组合拳”没有奏效？这不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，导致政策效益在减弱。
  　　
  　　【观点二】ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹：要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是在房地产领域收紧“银根”。不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。
  　　
  　　【点评】适度宽松的货币政策，是国家应对危机的有效举措，目前经济复苏并不巩固，政策总体取向不会改变，已公布的调控措施，应严格执行。