- 深"楼王"近13万 新房均价一度拉到4万/m2
- 2010年04月14日
- 昨起更新的市房地产信息系统全面披露了3月深圳房屋成交情况及目前存量房状况，由于高价豪宅入市较少，3月深圳新房均价为20452元/m2，环比大跌逾15%.但截至前日，新房库存量跌到2.7万多套。新的信息系统还披露了自2008年以来多达344个楼盘的价格信息，其中，东部华侨城天麓八区以单价近13万元成为深圳“楼王”。
天麓单价高达近13万元
与此前最大的不同在于，该系统披露了自2008年1月1日以来所有已发售的楼盘情况，包括其成交套数、成交价格以及合同撤消等信息。
记者发现，越是在2007-2008年市场调整期间发售的楼盘，合同撤消套数越多。而进入2009年以来发售的楼盘，合同撤消状况就相对比较少。
另外，一些在过去由于价格高涨担心出风头而一直拒绝透露价格的楼盘，这次也都显示出了成交均价。其中，价格最高的楼盘为去年底公开发售的东部华侨城天麓八区，显示的成交价格高达128679.39元/m2，创下深圳有史以来最高的价格记录，该区前后共成交52套。作为豪宅集中地的后海区域，其价格最低者为君汇新天，32570.65元/m2.正是由于上述高价楼盘的入市，才在很大程度将关内房价一度拉高至近4万元/m2.
三月新房均价环比下跌
新的信息系统按结构披露了3月的市场状况：3月深圳新房成交量为3002套，涉及面积为26.13万m2，均价为20452元/m2，比2月下跌了15.4%，这也是自去年11月以来第一次环比下跌。
但若分类型看，3月成交均价的下跌主要是由于144m2以上的豪宅入市减少所致，结构性特征明显。数据显示，3月份90m2以下单位成交量占8成多，单价为18165元；90-144m2的住宅单价为19215元，而144m2以上的豪宅只成交了258套，单价也由于高价豪宅成交少的缘故而降低到28822元/m2.3月豪宅价格比2月环比下跌了37%，令3月整体市场价下跌。但事实上，3月大多数新建楼盘以及二手房的价格反而上涨。
可售住宅跌破二万套
系统显示，截至3月底，全市一季度批准预售的商品房数量为7296套，约73.6万m2，其中，住宅为6647套，约56.6万m2.平均每月的新增供应量大约是2000套，与3月份成交量超过3000套相比，供应不足的状况相当明显。
而由于市场回暖，以及新增供应量较少的缘故，也使得深圳新房的库存量继续减少。系统显示，截至前日，深圳商品房的存量为27479套，约为334万m2.而在3月下旬时，这一数字还在3万套左右盘桓。按照目前每日成交都在百套以上，这些库存量大概不到半年便可以消化完毕。
而按照系统显示，这其中，商品住宅的库存量仅有17652套，约185万m2，这是官方第一次披露新建住宅的库存量。
二季度入市房源将超二万套
据本报此前报道，在第二季度，深圳大概会有超过2万套的新房入市，月均入市超过6000套，涉及的推盘量合计将达180万-200万m2，平均每月60万-67万m2.这些入市楼盘，从小户型到天价别墅，产品类型齐全，遍布深圳各个区域。
知名地产评论人半求称，在目前深圳新房库存屡次跌到3万套的情况下，如此大规模的新房入市量将极大改变目前新房供应不足的情况。
■观点
披露信息利于打击操纵房价
综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁认为，官方及时披露如此丰富的信息，对于解决困扰行业多年的信息不对称问题，迈出了很大一步。他指出，此前官方每日披露的成交信息过于简单，不能令普通民众以及研究者做出正确判断。而这一次全景式的披露信息，展现了政府在信息披露的透明性和丰富性上远胜于前。其中，及时披露了不同类型房屋的成交价格，“打破了均价的神话，有利于市民了解到真实的深圳楼市，对他们买房与否有很大帮助”。
他尤其指出，官方这次一次性披露300多个楼盘的价格以及合同撤消信息，正式宣布之前由开发商单方面掌控房价的时代结束，非常有利于打击开发商操纵价格。
楼价涨跌要看信贷紧缩政策
深圳中原地产高层人士张伟建议，官方应该具体到每一套房屋的成交信息都可以查询，那样可参考性更强。
对于商品房库存量跌至27000多套，张伟指出，市民不应过分关注供求关系，因目前左右市场涨跌的主要因素并不在于供求，而在政策，尤其是信贷紧缩力度。“如果信贷收缩维持在目前的程度，那么开发商的涨价预期是谁也改变不了，未来供应即便增加，也只会推高价格，而不会平抑价格。”他认为，目前市民的恐慌性购房令供应即使增加再多也于事无补。
但他指出，未来政策趋势越来越严厉已经是毫无悬念的，严厉政策会在多久内出台，取决于房价上涨的速度和幅度。“如果继续按目前的涨势涨下去，到6月，深圳房价要到4万了，一定会逼迫政府提前调控。”
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