• 国务院重拳调控房价 二套房首付50%或将促楼市现拐点
• 2010年04月16日
• 最新消息：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。同时提出要求，对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％。
  
  消息一出，得到大家的广泛热议，新闻点击量不断创下新高。深圳房地产信息网第一时间连线业内人士，分析这一新政将对未来房地产市场的发展产生哪些影响？
  
  
  新政 & 二手房交易
  
  对投资客影响大，但不会大规模影响整个市场
  
  世华地产董事总经理梁文华认为，贷款首付和基准利率的提高，会直接导致购买成本的提高，这对投资客的影响会比较大，会打击到一部分的投资性需求。但是由于目前深圳市场上的投资客比例大概在百分之四、五十之间，是比较健康的一个状况，所以我想这样的政策不会大规模地影响整个市场的交易。
  
  
  明显抑制需求，成交量缩减
  
  21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧在接受记者采访时表示，新政出台后对市场的影响主要得看地方政府的执行力度如何，如果是比较严格地执行，对改善性置业和投资性需求都会有一个明显的抑制，市场上的成交量也会相应地缩减。
  
  
  新政 & 深圳
  
  信贷、税收双管齐下 促房地产健康发展
  
  深圳市社科院城市营运中心主任高海燕在接受记者采访时表示，国务院这一重拳出击能真正打击到持续高涨的投资、投机需求。但就贫富差距化严重的当今社会而言，并不能强有力的扼制真富豪们的购买欲望，反而会将大量刚性需求拒之门外。引导房地产市场健康稳定的发展，不仅仅要从收紧信贷入手，更应该在税收方面加大调整力度。
  
  
  成交量会大幅减少，市场进入观望期
  
  深圳房地产信息网新闻与研究部总监周学军认为，新政的出台提高了投资客的入市门槛，增加其投资成本，资金回报率会大大降低。表现了政府调控市场、短期内要抑制高房价的决心。但是，周总监认为“一刀切”同时也将大量改善型二次置业者拒之门外。接下来成交量会大幅减少，市场进入观望期，如果政策实施的力度也是非常强硬，将对市场的“高烧不退”杀伤力非常大。一段时间成交量持续萎缩，下一步市场就会出现开发商降价促销急于销售的局面。
  
  
  短期奏效观望渐浓 房价走势仍向上
  
  深圳中原二级市场副总经理玉家雄则认为，国务院提出的二套房贷款首付不低于50%是在已有调控政策基础上的进一步强化，从前期出台的提高首付、利率上调等政策的效果预期来看，对成交量、房价不会引起明显的抑制作用。但无论对投资者还是自住者而言，均会在短期内影响他们的购买信心，加剧他们的观望情绪。尤其是面对即将到来的成交小高峰春交会，更是会迫使置业者捂紧钱袋，犹豫观望。由于市场需求量大、供应量小，从长远来看无法判断成交量的变化，但房价整体走势是向上的。
  
  
  新政 & 大亚湾
  
  有效抑制投机、降低房价，尤其对一线城市影响巨大
  
  大亚湾中联灿邦房地产有限公司董事长陈江洪表示：针对楼市的“高烧不退”,中央出台了新一轮的调控政策是在意料之中。提高二房贷首付和银行利率是最直接有效抑制投机、降低房价的方法。中央将二房贷提高到不低于50%，出手还是非常严厉的。这个政策的出台实施，对目前市场资金流动过剩、人民币汇率等现状起到对冲力的作用，直接的结果就是导致市场进入观望期、成交量萎缩、房价平稳运行，不会再继续高位上涨，对房地产市场的健康运行总体是起到一个积极作用。估计接下来中央还会有政策的相关配套细则出台。这个政策对于大亚湾的房地产市场会有一些影响，但是不会像深圳、上海、北京等一线城市影响巨大。