• 调控效果明显 深圳投资客集中抛售房源?
• 2010年04月19日
• 二手房放盘量大增、中介地铺门庭冷落、很多诚意客户放弃签约……这是记者昨日走访龙华和景田等片区十几家中介看到的现象，用冷清来形容这几日的深圳二手房市场，相信不会有多少人反对，而就在上个星期，这一切还是不可能的事。对此，业内专家表示，这次调控正中了炒房者的要害，短期来看深圳的二手房市场将重回观望气氛，短期内房价不会下跌，但成交量下降势成必然。
  　　
  　　业务员纷纷举牌上路推销
  　　
  　　“说明二手房不好卖了”
  　　
  　　实际上，中介们已经按捺不住调控前的紧张，纷纷走出地铺，走上街头，举着牌子，发起传单……一幕幕在二手房市场低迷时期的画面，再次出现在了深圳街头。
  　　
  　　在福田香蜜湖片区，中介举着牌子向往来车辆推荐楼盘，欲吸引路人前往看房，牌子上的内容多为现房出售、楼盘名称、楼盘宣传板等内容。“业务员举牌上路推销了，说明二手房不好卖了。”司机刘先生说。在新闻路，几名中介举着写着“东方玫瑰园笋盘急卖”字样的牌子，不断地游说客户去看房，但过往行人避之唯恐不及。
  　　
  　　昨天，记者还走访了龙华、福田中心区等多家中介地铺，较以往相比，到现场咨询的人数明显减少。“房贷新政出来后，前来咨询的客户较上几周确实少了很多，放盘的客户倒是有较大增加，不少之前的诚意客户这两天也放弃了签约，成交难度较以前大很多。”世联地产一地铺工作人员如是说。另外，记者刚从梅林关口的某新盘开盘现场出来，就有中介工作人员追上来，向记者介绍该楼盘周边的二手楼，并称周边的二手楼较该新楼有很大的优势，并且现在有很多投资客把位置好的房源刚放出来，有很多选择。
  　　
  　　而世华地产景田南路门店，一名叫柏志敏的置业顾问坦言：“现在大家都是抓紧时间做些租单，接下来的市场可能陷入冰窖，可能重现2008年底很多中介倒闭的场面，还有没有业务做都很难说。”
  　　
  　　开价２５０万买家砍价５０万
  　　
  　　“这几天议价空间增大了”
  　　
  　　“这市场变化太快了，就拿业主与买房者的关系来说，以前买房者是弱势群体，不敢与业主侃价，但这几天议价空间增大了。”中原地产聚豪园分行一位姓鲁的业务员感慨地说，他一个大投资客三月底在东方玫瑰园买了5套房，成交第二天就遇到了这次调控，“第二天，这个投资客将其中的一套房以250万平价挂牌出让，我也发动同事推销，几十个电话下来，一个买家将价钱压到200万，这在今年三月份是不敢想象的。”
  　　
  　　在地产中介行业浸淫了8年的业务员小郑表示：“买家和卖家的关系几乎成了市场好坏的晴雨表，如果市道转差，买家可能会压价几十万成交，有实力的卖家当然不会出手，这也是导致近期成交量下降的原因。”
  　　
  　　成交量估计下降五六成
  　　
  　　“点刹效果非常明显”
  　　
  　　地产资深人士半求接受采访时表示，据他们了解，周末这两天二手房市场成交有很明显的下降，市场上形成放盘量增多而成交减少的局面。
  　　
  　　中原地产深圳公司总经理李耀智也表示，由于适逢双休日，还没有拿到市场上的成交量，但他估计成交量会有5成到6成的下降，“三月份深圳中原平均每天有130至150单成交，每天的成交额超过1个亿，从上周五开始，成交量跌落到每天几十单，调控的点刹效果非常明显。”李耀智分析，国务院下发通知后可能还会出台细则，比如，深圳算不算楼价升得过快的城市，外地客户能否在深圳贷款，在这些细节没有明确之前，客户都会选择观望，短期内房价下跌幅度不大，但成交量下降势成必然。
  　　
  　　李耀智认为，与以往不同的是，这次调控严控银行信贷环节等于正中了炒房者的要害，但效果如何还要看银行的执行情况，“短时间内深圳房价不会有大的变动，但如果以上政策真正执行，房价长期下跌的可能性较大。当然，如果银行继续像去年那样放松信贷，那么深圳房价会重蹈去年的覆辙，度过观望期后继续攀升。”