- 新政后 深圳广州等十大城市房价最新走势一览
- 2010年04月29日
- 随着国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍后。
日前，住建部又推出了经适房新规。房产调控政策频频出台，各地房价受到新政影响几何？中新网特为网友梳理了近期几大城市的房价现状。
深圳：二手房成交量价齐跌一手房将出现优惠
根据上海证券报报道，随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。
北京：楼市迅速降温再现“量价齐跌”
数据显示，上周新盘、二手房成交量环比大幅下跌。与此同时，二手房成交价和商品房开盘均价也出现了不同程度的下滑。楼市政策一天比一天收紧，最为敏感的莫过于二手房市场。从4月20日到4月24日五天时间，北京二手房成交量仅4409套，日均仅881套，环比前五天暴跌了38%。
上海：新盘加大优惠成交仍惨淡
究在楼市新政发酵的第二周，开发商们感受到了阵阵冷意。24日，在杨浦区新城御景的开盘现场，冷清的现场让一位售楼经理无奈地坦言，好日子不在了。而据行业媒体报道称，上周末共有13个上海及昆山楼盘开盘，大部分楼盘都在优惠打折。而售楼处却显得冷冷清清。
广州：冷热不均成交量跌七成价格仍走高
楼市新政出台后，广州楼市呈现冰火两重天的情况，多个楼盘赶在“五一”黄金周前开放样板房、推出新货,却遭遇“旺丁不旺财”的困局。据阳光家缘数据显示，4月24日广州一手房网签成交164套，成交量环比缩水24%。全市一手房网签成交164套，相比一周前的4月17日足足缩水52套,环比下降24%。而成交均价则高达11198元/平方米，已经连续4天高居万元大关之上。业内人士认为，成交惨淡并不是价格的问题，而是银行房贷目前在操作层面还相当混乱，销售无法持续。
武汉：二手房急速抛盘房源增多价格出现松动
据长江日报报道，“新政”出台后，很多二手房购房者都发现，房源突然增多，价格出现明显松动。近期的房地产调控“新政”，大幅度增加了二手房的持有成本。因此，“新政”效果首先在二手房市场立竿见影，一周来，武汉二手房出现前所未有的抛盘潮。集中了全市各大中介的亿房网，其二手房挂盘数从“新政”前一天6000套左右，陡增到现在日均1.5万套左右。
杭州：政策滞后反应上周二手房量跌价涨
据杭州透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交均价为21132元/平方米，比前一周的20627元/平方米上涨了3%，再创杭城二手房一周交易均价新高。“在成交量少的情况下，如果高价房源成交量多一些，很容易拉高整体均价。而且，现在成交的二手房，购房合同大部分是房产新政前签的，所以透明售房网上的成交价格反映的是新政前的市场状况。”名楼不动产的相关负责人分析，二手房成交均价再次冲高的原因跟政策滞后反应，以及高价房源成交多有关。
西安：成交量不减价格未降
据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，新政推出后一周西安市商品房共成交6159套，增加了2688套；普通住宅成交均价为6157元／平方米，环比增长了6。3%。可见，新政来袭后，西安市场表现与一线城市特征迥异，呈现量价齐升之势。
西安二手房交易中心相关负责人称，“此次新政对西安房产市场的价格不会出现明显的影响，西安房产价格行情还会持续保持升势，毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场，而且本身的价格水平也并非过于虚高。”他指出，从去年到今年以来，西安市场的涨幅非常陡峭，从实际需求出发的判断也好，惯性思维的延续也好，诸多圈内人嘴上不说，但心里还是认为“涨势不变”，因而近期不少楼盘还在进行着种种捂盘动作。
太原：房价依然坚挺
据山西媒体报道，太原二手房市场虽受政策影响不大，但买卖双方观望心理明显加重，二手房的价格依然坚挺。此次新政出台，不少中介公司经纪人都认为是自2009年年底第一次调控以来最为严厉的政府举措，也是政府开始对房地产进行加大调控力度的表现，但政策对太原二手房市的影响并不大。
究其原因，太原业内人士认为：目前，太原二手房市场的自住型需求旺盛，这个月成交的3套二手房均是为解决孩子上学问题。现在70%的购房者都是出于孩子上学就近、工作和生活便利等目的才购买，这一部分的需求是刚性的，不会因为出台新政策，提高首付款而改变，所以新政的实施对于这一部分需求的影响有限，对二手房的交易影响也小。
长沙：新政下观望加剧
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