• "非深户限购一套房"是深新政细则?被官方否认
• 2010年05月06日
• 关于深圳市楼市调控细则的揣测甚嚣尘上，继南方都市报5月1日报道深圳楼市细则可能涉及“深户限购2套，非深户限购1套”的传闻后，昨日，本地又有地产从业人士发表博客披露，纳税(或缴纳社保)不满1年的非深户将只能买一套房。博主称自己消息来源是规划国土部门细则政策的参与制定者。对此，市规划国土委下辖市房地产研究中心副主任王锋说，博客所说细则“完全瞎扯”。昨晚9时23分，深圳新闻网发布消息称深圳市楼市调控细则已正式出台，但并没有公布具体详情。
  　　
  　　开发商泄密？
  　　
  　　昨日下午4：35，一位名叫王恭敏的开发商在其博客上发表了题为《全城首发：深圳“新国十条”执行细则》的博文。这则博文援引“深圳权威部门”的消息称，深圳“新国十条”执行细则(《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)其实早于五一黄金周前已商讨拟订完毕，只等政府正式颁布执行了。
  　　
  　　博文披露了多达五条“深圳细则”，焦点主要集中在第三条上：深圳将暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，在本市购买商品住房总套数限为一套；对境外人士和港澳台居民，在本市限购一套自住或自用的商品房。但是关于“深户限购2套房”的传闻并没有在细则中出现。
  　　
  　　帖子还称，该细则执行期限暂定为自通知发布之日起至2010年12月31日。
  　　
  　　该则博文在昨日下午4：40为搜房网转载，但隐去了作者的名字。在下午4：48，新浪乐居将这一博文编发成短信发给了包括很多业界人士在内的众多网民。下午5：14，记者致电王恭敏，他称，正在接受领导质询，不能再作任何回复。仅仅20分钟后，这则帖子便从新浪网上被撤下。
  　　
  　　消息来源政策制定者？
  　　
  　　王恭敏介绍，他发在博客上的细则内容来自规划国土部门内部人士，是该政策的一些参与制定者，早在五一当天他就通过这些内部人士拿到了细则文件的电子版“没盖公章”。
  　　
  　　深圳市房地产研究中心副主任王锋
  　　
  　　细则会很快发布
  　　
  　　昨天，深圳市房地产研究中心副主任王锋对网上流传的新政细则坚决否认。他告诉南都记者：“他(博客作者)完全瞎扯，(深圳房地产市场调控细则)肯定不是他那个内容。”王锋多次对南都记者强调，真正细则不是网络流传的内容，市规划国土部门将有一份通稿发给媒体。
  　　
  　　“网上的东西也不知道从哪里来的，不是这个内容。”昨晚8时许，王锋再次向南都记者强调。不过，他透露了一个重大信息。他说，深圳卫视新闻刚才报道，市政府已经通过了真正的房地产调控实施细则。王估计“很快就会正式发布了”。
  　　
  　　■影响与探讨
  　　
  　　◎细则对非深户有失公平
  　　
  　　王恭敏在博文后发表评论：该细则重点控制非深户的购房“有失公平”。深圳是移民城市，外地人约占七成以上，这些人为购买力较弱的非主流购房人群。而对购房主流的本地居民，细则几乎无限制。避实就虚的调控心态似乎袒露无遗。
  　　
  　　◎博文若真房价下跌会加速
  　　
  　　美联物业三级市场总经理江少杰：如果细则成真对目前本已惨淡的楼市将产生更为重大的影响。
  　　
  　　深圳中原地产董事总经理李耀智：深圳非深户人口1100多万，深圳甚至有很多中小企业的老板、或是外地富人，在深圳都没有缴纳社保或是纳税。原来我预计是3-6个月房价下跌，但现在看，可能两个月就要下降。
  　　
  　　◎本轮房价不会跌回2008年
  　　
  　　江少杰、李耀智均认为：深圳本轮房价不会被打回到2008年，理由是目前宏观经济环境仍未稳固，而且2009年放贷宽松，很多人购房只需支付低至一成甚至“零首付”的首期款。按此情状，只要房价下跌超过20%，便会令银行不良贷款大升，甚至冲击金融体系。
  　　
  　　《意见》内容与博文极相似
  　　
  　　昨晚9：23，在网上博客泄密深圳楼市调控细则的5个小时后，深圳新闻网发布消息称，深圳市楼市调控细则正式出台。深圳新闻网称消息是由深圳市规划国土委员会获悉的，经市政府同意，昨天深圳市人民政府办公厅印发了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》(以下简称《意见》)。记者对比发现，《意见》里的五项内容与王恭敏博客里所披露的五项内容基本一致，所不同的是，深圳新闻网所发布的《意见》未涉及任何细则问题，仅是纲领性的口号。
  　　
  　　《意见》所列内容
  　　
  　　深圳新闻网称，《意见》包含了五项十三条内容。提高认识、加强组织领导，认真落实住房建设的相关规划和计划、切实增加住房有效供应，采取有效措施、坚决