• 深圳楼市调控重压下 谁在买房?
• 2010年05月21日
• 　“楼层越高风景越好价格越高，也越无人问津。”
  　　
  　　“最近一次性付款的客户比例大幅增加。”
  　　
  　　“小户型，总价低，所以卖得好。”
  　　
  　　究竟谁在调控重压下买房，一时在业内成迷。
  　　
  　　调控一个月，新政接踵而至，然而利空并未出尽，日前言之凿凿的房产持有环节征税，再度令市场不寒而栗。楼市似乎到了最“坏”的时候：一方面资金有限的首次置业者不会选择如此时机冒风险入市；另一方面信贷无门直接扼杀了投资客对楼市的操作可能——或者全款购入或者干脆退市。
  　　
  　　但是事实却与推断有所偏差。进入５月份，不时有新盘传出销售佳绩；最近的５月１０日至１６日的一周时间，深圳全市新房成交３４３套，甚至环比增长了１８．３％，与此同时，全款置业客户比例大幅增加的消息又不胫而走……
  　　
  　　究竟谁在调控重压下买房？他们选择此时出手的心态又是为何？
  　　
  　　最“纯”刚需进场
  　　
  　　从事媒体工作的小音说，最近考虑入市，首次置业，选择福田南片区中城天邑的二手小户型，有中介报价２．１万元／平方米，与新盘销售时相比并没有上涨太多。“刚性需求正在支撑市场。”世华地产总监肖小平说。这部分刚需包括了首次置业者和改善型需求，无论怎样调控，这类需求始终坚挺。
  　　
  　　调控一个月，新政接踵而至，然而楼市并未瞬间降至“零点”。官方数据显示，５月１０日至１６日的一周时间内，深圳全市新房成交３４３套，环比增长了１８．３％；同时间内的深圳二手住宅成交套数为３６２０套，日均成交７２４套，保持了近６周以来的水平。“僵持与博弈正在继续”，中原地产总监王世界说，仅仅从数据上而言，市场颓势隐而未发。
  　　
  　　事实上，这一轮调控“清洗”的不仅是卖方，也有买方。“之前的客户登记，置业用途一栏往往会选择自住并投资”，有开发商销售人员说，近一个月，自住与投资的界限越来越清晰。某种意义上，“刚需”一词也正在发生变化，如果说调控之前出于自住考虑置业的人，都可称之为刚需的话，那么在眼下依然出手置业的自住客，则是最为“纯”的刚需。
  　　
  　　楼市东边日出西边雨
  　　
  　　因为成交太少又不肯降价，有龙华开发商给营销团队集体放假，与此同时在南山和宝安，依旧有新盘销售成绩不俗。一边遇冷，一边还热，调控重压并未彻底“压垮”楼市。
  　　
  　　５月初，宝安第五大道开售，据开发商称当日售出近２００套；本月１６日，侨城馨苑低价开盘，当天就售出约１７０多套，占比超三分之一；同样位于南山的丽湾商务公寓，连续数日位居全市新盘成交的首位。
  　　
  　　“开盘价比我想象的便宜得多。”侨城馨苑价格最低的单位为１７０００元／平方米，与不少人之前猜测的４万元／平方米价格相去甚远，有网友称是华侨城近年来最便宜的新房。２８岁的阿凯一直和父母住在华侨城内，因为即将结婚的关系，这次他也在侨城馨苑购置了一套８４平方米的两房，首付掏了七成，主要是家里支持的。
  　　
  　　在调查谁在调控重压下买房的过程中，不少业内人士将注意力对准了“富二代”。谁会在华侨城首次置业？有分析人士提出这样的质疑，尽管低价开盘，但是２２０００元／平方米的均价，对于工薪阶层的首次置业者来说已经很难接受，可能在福田购入一套二手房是更稳妥的选择。而事实上，侨城馨苑楼层越高风景越好价格越高的单位，也越无人问津，愈发说明这部分特殊的首次置业者，在成交量中所占的分量。
  　　
  　　看好未来“全款客”出手
  　　
  　　实际上，尽管调控重压，但是投资客并未完全退场。“最近一次性付款的客户比例大幅增加。”第五大道代理商至祥置业负责人告诉记者，全款客户的比例甚至让他们都“感到吃惊”。而在丽湾商务公寓，销售人员称，小户型，总价低，所以卖得好，相对较低的门槛更为“全款客”所青睐，一次性付款的客户比例接近四成。
  　　
  　　信贷无门的前提下，投资客或者全款或者退场，但是依然有人选择了前者。
  　　
  　　“深圳人太有钱了。”在深圳多个房地产论坛，诸如此类的帖子随处可见，对于一次性付款的置业，许多网友无法理解。“不仅仅是资金流动的问题”，中原地产王世界说，一方面国内的投资渠道急需开拓，另一方面楼市长期利好依然存在，而深圳细则的偏“软”又为埋单楼市未来，找到了更为充足的理由。
  　　
  　　有开发商留意到，深圳细则截止时间是在今年年底，“是否意味本轮调控或者说深圳本地调控，有效期仅仅是在今年？”这位开发商负责人说，许多投资客与他们想法类似，都认为深圳楼市长期利好很难被遏制。“别人恐惧我贪婪”，这也不失为一种投资策略。