- 深圳46新盘将入市 约22000套住宅待售
- 2010年06月25日
- 豪宅供应少普宅类型多
虽然楼市实际的供应总是会根据市场发生各种变化而变化，现在统计将售的数据不太全面，但也可反映出主要市场状况。本周，记者根据对其所跟线区域的了解，就下半年深圳楼盘在售和将售楼盘进行统计，统计结果如下，下半年，深圳极有可能入市的楼盘大概有46个，入市总建筑面积近400万平方米，总套数22000多套，加上在售楼盘剩余的15000多套，下半年市场整体供应将超37000多套。
关内四区域都有新盘推
整体看，在新政出来后，成交主要都集中的关外90平方米的小户型楼盘，而关内在售楼盘大部分都为大户型，成交低迷，开盘的4个楼盘，只有一个明显低于当时市场价格近4000元/平方米的丽湾国际公寓卖得不错。
但是从此次统计看，下半年关内或重新成为置业者关注的区域，因为关内四个区域的总入市楼盘数量或达到27个，其中南山和盐田各自有9个，今年一直没有新盘推出的福田，将有6个楼盘可能入市，罗湖也有3个楼盘入市，从供应分布来看，这将是关内近两三年来推盘的盛况。2500套的新增供应对福田庞大的需求或者太少，但是至少为想居住在福田的人提供了除二手房之外的多项选择。
值得一提的是南山，由于后海湾区域开发出了在售楼盘，新增的供应还接不上来，新盘远不如2009年供应那么集中，这次分布在南山的多个区域，也为置业者提供了多项选择。
政策从严楼盘入市或延迟
今年新政后，豪宅都中场休息了，市场有很多新增小户型供应，成交以关外中小户型为主。
根据记者的统计，下半年供应的房源除盐田因为别墅产品多导致豪宅产品居多外，其余区域，很少以豪宅为主，即使是去年一直以豪宅成交拉高成交均价的南山，下半年也会有所回归，除一个别墅外，豪宅也有，但是没有极高端产品，还会有多个中小户型为主的楼盘入市，补充之前南山除前海外别的区域极少小户型的格局；龙岗和宝安等区域，新增供应以大户型为主，特别是新盘众多的龙岗，新增约5600套的供应量，主要以100多平方米的三、四房为主，继续大户天下的供应格局；关内的罗湖和福田则延续多年的风格，以小户型产品为主；最近为热点的龙坂片区，在售楼盘不乏中小户型，如金地上塘道、佳兆业上品等等，但是将售的3个新盘，则无一例外以大户型产品为主。
至于这些楼盘入市的价格，开发商没有一个愿意透露。业内预测，如政策一直从严，上述答应入市的楼盘可能延迟入市，因原来计划5月份开盘的个别楼盘已表示年底都不一定，如果政府没有相关政策规定，有几个推迟开盘大家应该很习惯。
福田
6新盘约2000套单位入市
记者搜罗后发现，福田有6个楼盘计划年内推货，其中有三个楼盘已近封顶。位于梅林片区的阳基天御山已封顶，且外立面已全部呈现，该楼盘主打150-170平方米四房、五房，总货量183套；位于华强北商圈的和黄都会轩也已封顶，部分外立面已呈现，该楼盘主打30-200平方米公寓，提供600套单位；位于福田保税区附近的天健时尚名苑已接近封顶，该楼盘主打50多平方米一房一厅，总共180套，销售人员表示年底会推货。
按照施工进度，另外3个楼盘可能稍晚入市。位于皇岗公园一街水围村的华嵘榕公馆已出地面十几层，最快能8月份开放营销中心，第四季度推货，该楼盘主打小户型，总货量近500套；在彩田路西的彩天怡色正在基础施工中，项目产品主力面积在70-140平方米之间，有平层、复式，计划年底入市；在莲塘尾片区的云顶尚品主打中大户型，总共486套，最快今年底明年初入市。
粗略统计一下，以上6个入市新盘能为福田市场提供超过2000套单位，总体建筑面积近32万平方米。跟上半年相比，新增供应已大大增加。记者查询深圳市规划和国土资源委员会网站发现，福田在售楼盘大约剩余近1400套单位，加上新盘提供新增货量，总体可达3400多套。与此同时，新增产品也将打破上半年福田楼盘小户为王的局面。在6个入市新盘中，有两个楼盘主打大户型，还有一个楼盘也有大户单位提供。
○配套分析公交地铁四通八达
作为深圳的中心城区，片区内教育、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、居住等设施齐备，深圳中心区和深圳中央商务区(CBD)都在区域内。福田南接香港，拥有皇岗口岸和福田口岸两大通关口岸，是连接内地和香港的纽带和桥梁。同时福田区内购物中心众多，沃尔玛、吉之岛、家乐福等云集福田，餐饮配套齐全，是深圳人购物、休闲的首选之地。同时片区内还有四通八达的交通干线，地铁1号线、4号线贯穿片区，公交换乘极为方便。
○价格分析在售楼盘新政后未“掉价”
去年第四季度至今年第一季度，是福田新盘入市相对集中的时间，深港一号、御河堤、七街公馆相继入市，珑园也在此期间推新货。前三个楼盘
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