• 购房者在观望 深圳部分城中村本月集体涨房租
• 2010年07月05日
• 部分城中村本月集体涨房租
  　　
  　　下沙、沙嘴农民房每套每月涨租50元到300元不等
  　　
  　　居高不下的房价再次刺激了深圳的房租市场。记者在调查采访中发现，7月1日，下沙、沙嘴等城中村的房租集体上调价，上调的幅度为每套每月50元到300元不等。
  　　
  　　下沙出租屋房租集体上涨
  　　
  　　6月25日，家住下沙村的李先生收到房东的通知，从7月1日开始，他的房租每月将上调50元，如果不同意加价的话，可以在7月1日前搬走。昨日，记者找到了李先生。他告诉记者，他来深圳七八年了，一直在开出租车，从来深圳开始，他们夫妻俩就租住在这套两房一厅，再也没有换过。刚来的时候，这套房每个月的租金才600元，之后就一直涨价，去年涨到了900元。上个月房东又通知他，从7月1日开始，房租又要往上涨50元。由于他是老租客，涨得还少点，新租客加租还更多。
  　　
  　　记者随后来到下沙村管理处了解情况，管理处工作人员告诉记者，从7月1日开始，他们村所有房子的房租确实全部上调了，每套每月涨幅从50元到300元不等。总的原则是房子越小，涨的幅度就小，房子越大，涨的幅度也就越大。
  　　
  　　沙嘴１０层农民房年涨租约７万
  　　
  　　记者随后又来到沙嘴村采访，发现了相同的情况，而且房租涨幅更大。
  　　
  　　住在沙嘴村的杨先生告诉记者，他们一家4口人租了沙嘴村的两房一厅，原来每月1200元，从7月1日开始，房租每月加了100元，现在每月的房租是1300元。虽然觉得不合理，但也没有办法。“现在行情就是这样，到处都是这个价，你不租马上就有别人来租。这里的房东真的是皇帝的女儿不愁嫁，牛得很。”
  　　
  　　记者简单算了一下，以一栋10层楼的房子为例，每层有6套房的话，每套房增加100元，一栋楼一个月的租金就增加了6000元，一年就增加了7.2万元。
  　　
  　　租金已高的水围皇岗未上涨
  　　
  　　记者在调查中发现，不仅是福田的沙嘴等城中村，罗湖的黄贝岭等城中村在7月1日以后也出现了房租上涨的情况，但涨幅相对较小，每套每月在50元到150元之间。一位房东告诉记者，之所以涨价，是因为最近找房的人太多了，不担心房子租不出去。不趁此机会涨点，以后就很难涨了。
  　　
  　　记者也调查了与沙嘴相邻的皇岗村、水围村等城中村，发现这些城中村却没有出现房价普遍上涨的情况。这里的租户告诉记者，由于地理位置比较优越、而且环境较好，水围村、皇岗村的房租是最贵的，一房一厅的租金达到了2000元左右，高过了许多城中村。当记者说沙嘴的房租涨价后，该租户说，这里的房租已经很高了，再涨我们就无法承受了。
  　　
  　　□涨租分析
  　　
  　　房价高买房变租房 暑假到租房人增多
  　　
  　　5月中旬，市出租屋综管办发布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》指出，今年春节后，我市出租屋整体租金上涨，住宅租赁成交活跃，部分片区房源偏紧，小户型走俏。进入6月，民房出租率持续走高，不少片区出现了“满员”的情况。随着暑假的到来，民房出租还将迎来一个“小高峰”，不少在家乡的留守儿童来深探望父母，也有一些毕业生来深找工，需要以出租屋作为自己的“落脚点”，出租率还将进一步上升。
  　　
  　　业内人士分析指出，出租率高与购房者的观望态度也密切相关。去年以来一直走高的深圳房价受调控政策的影响，开始有所缓和，但总体来说仍在高位运行，购房者观望气氛渐浓，许多原本打算购房者纷纷选择持币观望，以租房替代买房居住，从而也在一定程度上增大了租赁需求。尤其是7月份是租房的高峰期，在租客有充分保障的前提下，房东趁机提价也就没有了后顾之忧，提高房租就成了一种必然。