• 深圳上半年成交均价大涨7成 面临调整
• 2010年07月09日
• 左娟近日，多家机构发布上半年全国主要城市住宅市场统计报告，记者对比各项数据发现，在几乎清一色“量跌价涨”畸形“表情”中，深圳最为夸张———其成交量同比跌幅最大，成交均价同比涨幅最大。
  　　
  　　全国6城市成交跌幅逾50%
  　　
  　　《2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》显示，30个重点城市中，仅武汉和青岛成交面积同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超过了50%.深圳今年上半年总成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全国跌幅最大的城市。
  　　
  　　中房信克而瑞提供的全国10个大中城市统计数据同样显示，深圳以67%的同比降幅位列首位。美联物业全国研究中心的数据也显示，“北上广深”四大一线城市今年上半年的住宅成交量全部下滑，深圳跌幅最大，达到65%.目前已公布的官方统计数据显示，1-5月深圳新建商品住宅成交约121万平方米，同比下降61.4%.
  　　
  　　成交均价同比涨幅超七成
  　　
  　　“深圳今年上半年一手住宅的成交量，即便相比2008年上半年那样的楼市低迷期，还减少了18%.调控政策的因素以外，更主要的是因为新增供应量小。”某研究院深圳研究总监林建晖说。根据深圳市规划与国土资源委网上公布的统计数据，去年全市商品住宅批准上市面积共432万平方米，同比2008年下降37%.
  　　
  　　新增供应量持续减少，也促使深圳房价涨幅加大。各家研究机构数据均显示，上半年全国重点城市成交均价相比2009、2008年同期都大幅上涨，其中，深圳涨幅最大。中国指数研究院的统计数据显示，今年上半年深圳的一手住宅成交均价20903元/平方米，同比涨幅达71.2%；其次北京、杭州的涨幅也在60%以上。中房信克而瑞统计的深圳这一数据是21883元/平方米，涨幅73%.
  　　
  　　“相对其他一线城市，深圳楼市的市场规模较小、自有化率较低、交投更活跃，所以市场波动的速度更快、幅度更大。”美联物业全国研究中心主任徐枫如此评价上半年深圳成交量同比跌幅最大、成交均价同比涨幅最大的现象，认为第三季度的深圳房价将呈现较为明显的跌幅。