• 深圳二手房价连跌3个月?
• 2010年08月03日
• 新政百日，深圳楼价是真跌还是假摔？深圳中原最新出炉的数据显示，深圳二手房价已连续3个月出现下跌。深圳中原统计的185个样本楼盘中，超过八成楼盘成交均价环比6月再下探，龙岗以4.8%的跌幅位列跌幅榜榜首。
  　　
  　　84%楼盘价格较前三月下跌
  　　
  　　刚过去的7月份，中原（深圳）领先指数显示为304.2点，全市六区185个样本楼盘成交均价为17174元/平方米，环比6月下跌2.16%.回顾过往不难发现，中原领先指数已连续3个月下探。
  　　
  　　那么，楼价跌幅具体如何呢？根据深圳中原统计，在用于编制指数的185个样本楼盘中，84%样本楼盘价格相比前三个月均价出现下跌。
  　　
  　　其中9%的样本楼盘跌幅大于10%，23%的样本楼盘跌幅在5%-10%之间，有51%的样本楼盘跌幅在5%以下。相比6月份，跌幅在5%-10%的样本楼盘比例上升最为明显。
  　　
  　　“由此可见，多数楼盘价格遇新政后平抑明显。从4月份出台房产新政至今已过百日，我们认为调控已取得一定成效。5-7月份，样本楼盘价格持续走跌。一手房市场上，近期也有部分开发商降价促销吸引买家。”深圳中原市场研究部人士分析说。
  　　
  　　龙岗居降幅榜榜首
  　　
  　　楼价下降过程中，哪个片区是重灾区？中原统计显示，7月深圳六区指数均出现下跌。从环比跌幅来看，跌幅最大的区域为龙岗和盐田，跌幅分别显示为4.8%和3.7%；其次跌幅较大的是罗湖和南山，跌幅均为2.9%；而与龙岗同处关外的宝安跌幅较小，显示为0.9%；二手价格向来坚挺的福田7月指数跌幅最小，仅为0.8%.
  　　
  　　龙岗业内人士认为，6月以来龙岗新盘市场频频推出特价房，给二手楼成交带来较大压力，成交均价自然不可避免要下调。“相比之下，宝安新盘给出的优惠就很有限。加上有特区一体化和前海规划利好，地铁1号线也即将开通，业主对楼价预期普遍提高，二手成交价降幅很小，还有反价现象。宝安二手房成交最近都还不错，有逐步上升的迹象。”中原地产宝安区总经理郑昌洪说。
  　　
  　　“从近期政策风向来看，房产新政的调控并没有松动，我们认为房价短期内还会保持下跌趋势。至于成交量能否有更大的上升空间，还是要看供应量能否稳定在较高水平。”深圳中原市场研究部人士说。