• 阴阳合同大限已过 深二手房居然仍在原价过户
• 2010年09月02日
• 昨日，《深圳市房地产市场监管办法》正式执行，这一被称为终结阴阳合同的做法，却已经变身别的方式进行，记者现场采访到，中介使用新合同，二手交易依然可以原价过户。
  　　
  　　收文现场冷清和前日呈鲜明对比
  　　
  　　此前发布的《深圳市房地产市场监管办法》第41条第7款规定：房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利，并规定违规一单罚5万。这一规定被称为阴阳合同的终结者。
  　　
  　　8月31日，是阴阳合同终止最后一天，媒体报道，当日深圳市房地产产权登记中心办文大厅熙熙攘攘，门口堵2小时，当日成交1636套，达到新政后成交最高峰。昨日，南都记者来到产权登记中心门口，前日的拥堵完全不见，二楼的二手楼收文窗口只有几个人在办理手续，整个大厅空空荡荡，等候区也大多是办其他业务的人。
  　　
  　　“你今天来当然没人了，我一个朋友昨天来过户，说有4000人。”在一楼等候厅，正在等待拿房产证的吴先生表示。他和女朋友也是前几天过户的，他表示当时就有很多人，都是想赶在阴阳合同取消之前过户，主要不想被多收税。
  　　
  　　在二楼的等候区，一位中年女士和家人也在等待办文，细问才知道不是排队，而是有人公证还没办下来。其表示他们是卖家，成交价格比原来买入的价格还低一点，今天过来过户，完全不用考虑阴阳合同的规定。
  　　
  　　小中介顶风作案大中介观望
  　　
  　　南都记者咨询了几位从办文窗口离开的市民，均表示不是二手过户交易，最后，一对年轻夫妇和一位男子拿着刚办好的文件过来，他们正是办理二手过户的，而且依然是原价过户，他们身旁的男子告诉南都记者，其实就是购买一份新的合同，中介不在上面签字，这样的话，就是卖家和业主之间的事情了，和中介无关。他表示，他们就是按照以上办法，已经顺利过户。
  　　
  　　不过尽管如此，南都记者采访的多数中介，都表示大中介还是很害怕被查到协助买卖双方签订阴阳合同被罚5万元/单，所以这两天都极少过来过户。一大型中介区域负责人告诉记者，虽然规划国土委没有通知会按评估价过户，但这两天不去办理过户，不仅仅是中介担心监管办法的执行，买卖双方也担心一旦去过户交易中心会按评估价征税，那交易就无法完成。
  　　
  　　“小中介不怕，还是会让客户自行去打印合同，规避风险进行交易。”上述中介负责人表示。
  　　
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  　　监管部门已在抽查地铺
  　　
  　　南都讯记者魏终超昨日是监管办法实施的第一天，据各家中介反映，监管部门已在全市各区抽查各家中介地铺。“我们只是协助，主要是市规划国土委在组织抽查。”深圳市房地产业协会部长张媛说。
  　　
  　　据世华地产营业总经理林家乐介绍，9月1日开始，监管部门已经巡查了该公司南山、龙华、福田甚至是比较边远的大梅沙片区。“此次看来监管部门的执行力度较强，据我了解其他各家中介也有被抽查，抽查的主要内容就是营业执照、员工的上岗证、广告、房源编码等。”林家乐说。他说监管办法实施目前对中介的影响有两方面，一个是没有牌照的地铺暂停营业，一个是未拿到上岗证的员工要进行培训。他也强调，这样强执行力对于小中介打击较大，对中介行业的规范经营也大有好处。
  　　
  　　至于最为敏感的阴阳合同问题，林家乐表示暂时并未涉及，估计主要是通过便衣检查、客户投诉等方式进行。至于判定执行的标准，林家乐认为有三个方式：合同凭证、客户支付的定金、佣金发票。“举例来说，如果拿到中介的佣金发票，就可以倒推真实的成交价格，这个价格与过户价格不一样，就可以作为判定。”林家乐说。