• 金九银十 龙岗新盘或"井喷"?
• 2010年09月08日
• 近日，龙岗多个新盘举办营销活动，为开盘造势，在即将到来的、历年来受商家看重的“金九银十”旺季，龙岗区将迎来新盘供应量的井喷。业内人士认为虽然近期有成交量大增的鼓舞，但如龙岗中心城这样新盘集中的区域，在年前还有房价下调的压力。
  　　
  　　仅龙岗中心城就有8新盘
  　　
  　　仅龙岗中心城，就有8个新盘启动蓄客，将于9、10月开售。声势最大的如星河时代花园，日前在丽斯卡尔顿酒店举办“星河时代大典”，宣布开放营销中心启动VIP登记，将于9月23日开盘推出首批别墅；御府名筑两个月前已启动“名门会”会员招募，将于9月11日开放样板房，月底开盘；以中小户型为主的新盘汇龙天下、朝阳里雅苑、世纪新城，共计1514套，都已启动VIP登记；在售大盘紫麟山和中海康城国际都将推出新一期，前者是三期小高层，后者是五期“城果”；位于龙岗中心城东的新盘怡龙枫景园已全部拿到预售证，预计9月中旬开盘。
  　　
  　　龙岗区中心城以外的区域，备受关注的新盘还有信义地产的两个项目———位于布吉的荔山公馆三期“荔山道”和位于横岗的湛宝大厦，都将于9月中下旬开放样板间，10月开盘。振业集团在龙岗的两个大盘也计划在“金九银十”期间大举推售新品，其中峦山谷已率先推出1号地第四批500多套，振业城将推四、五期近200套新品。
  　　
  　　粗略统计，仅以上14个新盘总货量已达5000多套。此外，龙岗中心城几大在售楼盘还有新品面市，如绿景大公馆即将加推1栋A座；公园大地计划国庆前后新推一批山景单位，都是165平方米以上的大户型；万科的金色沁园和清林径也都有新单位。
  　　
  　　目前2新盘已拿到预售证
  　　
  　　不过，深圳市规土委网上公示显示，以上将售新盘目前已拿预售许可证的还只有万科第五园六期和怡龙枫景园，其余大多数新盘虽然预计9、10月开盘，但因为没拿预售证，还可能据市场形势变化而延缓面市。
  　　
  　　“新盘再往后延的可能性不大，即便最近一两周开盘的还不多，9月底开始一定会是新盘高峰期，一是受近期成交量好转的鼓舞，新盘会考虑尽早入市；二是一般9、10月都是传统旺季，也是全年最好的出货机会。”众厦地产品牌总监林晓华说。据悉，今年1-8月，整个龙岗区开售的新盘还不到10个，受新政影响，不少原计划二季度面市的新盘都一再观望延后。
  　　
  　　“今年的调控，让很多开发商的供应都推后，这就造成未来两三个月的销售压力大增，尤其在龙岗中心城这样新盘集中的区域，可能会有些楼盘采取低价开盘的策略。”中原地产二级市场总经理玉家雄说，他估计年前深圳还有250万平方米左右的新增供应量，虽然近期的成交量回升明显，但在新盘集中区域，房价在年底前继续下调的可能性较大。