- 限购令实施17天 深圳房价有下降趋势
- 2010年10月20日
- 9月29日,国家有关部委连续出台措施遏制部分城市房价过快上涨,规定贷款购买首套房首付不低于三成、二套房首付不低于五成。
10月1日,深圳“限购令”开始实施,户籍家庭限购2套住房。在国家和地方连续出台调控政策的影响下,深圳楼市冷清,售楼处看房人寥寥,市场弥漫着浓厚的观望气氛。数据显示,近期我市一、二手房成交量大幅下降,房价有逐渐向下趋势。
售楼现场:销售中心一下冷清了
昨天,记者先后到龙华、南山的一些楼盘采访,发现售楼处比起国庆前的热闹来,冷清了许多:看房人不多,买房者更少。
昨天上午10时多,记者来到龙华布龙路附近的某在售楼盘销售中心,宽敞的大厅里稀稀拉拉地坐着十余个市民,有的在聊天,有的喝茶、吃点心,有的在向销售人员咨询。工作人员小许告诉记者,这个楼盘的均价是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米,小房不送面积;近80平方米的大房实用面积可以达到100平方米出头,也就是说花170多万元就能买到一套过百平方米的三房,实际价格每平方米也才1.6万元左右。
问到有无优惠、如何做按揭,小许摇摇头,“没有,我们的房价已经很实在了。至于按揭也没什么照顾,我们会按照国家政策来做,首套首付三成,二套首付五成。而且有两套房的深圳人肯定不能再买了。”
在另一家楼盘,看房的市民更少。记者观察了二十分钟,前后有三拨约十二个人来销售中心看房,基本上都是在里面停留五六分钟,问一下均价、有无优惠、按揭几成等,就离开了。
二手房:有中介两天零成交
新盘冷清,二手房亦如此。在桃源片区的一家中介地铺,工作人员小黄向记者倒起了苦水:“节前公司排班,我原以为黄金周里能有好的销售业绩,就坚持留下来。没想到突然出来新政策,假期里看房的人就少了一半。最近几天更惨了,成交就别提了,周末两天来一套都没有。”
小李在景田片区某中介上班,他表示,比起八、九月份的忙碌来,这两天实在是清闲。国庆前有不少客户看好了房、价格也商定了,准备来签约。但政策一出来,他们都说已经有几套房,没法再买了。
香港屯门:深圳看楼客增二成
深圳“限购令”实施后,据悉有不少市民前往香港看楼、买房。10月16日正值星期六,记者来到香港屯门了解有关情况。
在几家品牌中介地铺,记者看到,虽然已接近下午5点,前来咨询的人依然很多。美联地产的刘小姐告诉记者,国庆以后深圳人前来咨询、看楼的比以前增加了20%。据她介绍,相对来说,香港楼盘的租金回报率都不错,;而且限制较少,贷款利息也低。最近有很多内地人去香港买房,估计能占整个市场的5至10个百分点。“我今天就成交了两单,买家都是深圳人。”刘小姐笑着说。
记者在现场遇见了家住南山的赵先生,他说今天特意过来看房、了解有关的按揭和供楼信息。自己已有两套房,手上正好有一笔资金,想投资但又不想炒股,“限购令”的情况下只能跑香港来看看。
不畏新政 有投资客准备“假离婚”
新政限定第二套房贷的首付不低于50%,“限购令”阻止了深圳人买第三套房。 不过,记者近日发现,有投资客却并不惧怕调控,认为此时是买房时机,实在不行可以“假离婚”,以妻子的名义再买两套房。
家住福田区的邱先生,名下已有多套房,去年在楼市多次进出,赢利200万元左右。他认为,“有钱就买房!投资房地产是应对通货膨胀的最好选择,房价的上涨远远超出银行利息。”
邱先生说,家里的房产都是自己的名字,“限购令”不会对自己有影响,因为可以通过“假离婚”的方式规避。“离婚后,妻子就可以按照首次购房的标准申请按揭贷款,且至少可以贷款买到两套房了。”
全额退款 “限购令”或引退房潮
深圳实施“限购令”后,市房产登记、银行等部门严要求“十一”之前未过户或网签的购房者提供房产登记证明,市规划国土委为此特别开通了14个房地产权查询点,方便市民查询。
市民有了无房或只有一套房证明,就可以购房、找银行做按揭了。然而,家住福田的黄先生最近有点烦,因为他已有两套房,没办法再买第三套房了。“我这两套房面积都不大,都只有50多平方米,一套自己住,一套父母住。现在手里有点钱,想改善一下居住条件,9月底刚在龙华定了套130平方米的新房,订金交了5万元。”他说,最倒霉的是订金有可能退不回来了。
不过,黄先生还是有望取回自己的订金。昨天,有媒体报道了楼市新政引发的解约潮中,首起判决开发商败诉的案件。据了解,签下购房协议当天,国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政,这让已经交了订金和部分首付的北京刘先生无力再购买,但开发商却拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约,开发商须全额退款。
数据显示,从9月
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