- 开发商谨慎观望 深楼市10月推量"腰斩"?
- 2010年11月10日
- 去年这个时候,我们在为开盘忙得马不停蹄,现在有了限购限贷,干脆进行全员培训。”南山一家楼盘的营销总监对记者说,如果把去年四季度比喻成“开盘潮”,那用“开盘荒”来形容今年的情形,则再贴切不过了。
每年的10月和11月是房地产企业冲击年度任务的关键时候,记者近日走访市场发现,很多楼盘都偃旗息鼓,不仅十月推量“腰斩”,11月预计开盘数量或为个位数。 现况 10月开盘量急降五成 据数据显示,10月深圳计划开盘数为23个,实际开盘数为12个,下降47.8%。 10月份,深圳推售量共计约4400套,与“金九”9350套的推盘量相比一落千丈,直接“腰斩”。美联物业统计数据表明,去年10月和11月深圳新开楼盘数同为26个,与今年10月实际开盘数12个相比,开盘数同期也大幅下降。 开盘量下降,销售量也不尽如人意。根据美联物业的统计,10月新开楼盘首月销售率仅有7.32%,环比下降6.06个百分点,创下新盘首月销售率新低。新开楼盘中,销售率最高的也只售出四成,大部分楼盘销售率在10%以下,“限购令”、“限贷令”对楼市的调控效力得到初步显现。 11月的情况同样不容乐观,开盘数量或为个位数。从市场反馈情况来看,11月深圳预计开盘项目8个,其中新盘6个,老盘加推2个。从产品结构来看,以适合首次置业的中小户型普宅为主,例如向南瑞峰花园、铭筑、京基·凤凰印象等等,也有适合改善型升级需求的合正·中央原著、金色半山等,还有适合高端人群的稀缺产品观澜湖·御林山。 国信证券10月26日至11月2日的监测数据也显示,深圳在周销量仅978套的情况下,单周可售量减少近9000套,环比降幅达25.7%。万科近日也表示,四季度市场整体销售速度可能明显放缓。 开盘量缩减已蔓延至全国,最新数据显示,10月份,在包括4座直辖市、13座省会城市在内的26座大中城市中,18城市普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量大幅下降,其中尤以已颁布“限购令”的城市更为明显。 分析 开发商捂盘观望 二次调控下,部分开发商四季度的开盘计划告吹。业内预测,11、12月开盘情况不明朗,主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大,市场购买力急剧萎缩,让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。 中原地产市场部总监王世界透露,年初中原预计今年有600万平方米新房入市,这个数据目前看来肯定达不到了。 这种预测与实际推售量的“误差”,最大的原因来自于调控带来的整体楼市紧缩。在目前,由于置业者观望氛围日益浓厚,以及普遍看淡岁尾一手住宅市场,不少信心不足的楼盘纷纷推迟领取项目的预售许可证,将推盘节奏放缓。 从“新国十条”到9月29日的第二轮政策出台,限购令、央行加息25个基点到如今取消首套房贷利率7折优惠,不难看出政府对于楼市的调控已经进入全面攻坚阶段。 业内人士认为,再加上预售款监管政策,对房地产开发商的销售影响确实很大,而且是对开发商资金回笼的“致命打击”。就目前而言,开发商不会轻易降低房价,削减新盘商品房供应,岁尾将迎“开盘荒”,就这样出现了。 房地内参总经理半求称,限购令使楼盘营销职能“消失”,部分开发商干脆不卖了。 国金证券分析师曹旭特表示,由于对未来预期不确定性上升,开发商目前普遍推迟了开盘节奏以防止价格在短期出现明显调整,所以房价的实质性回调和调控效果的巩固需要一段周期来观察。 后市 明年初或进入跌势 “抗得住吗?”记者采访数位营销总监,发现这成为业内人士近日见面问候语。 成交量暴跌、银根收紧、加息、限制融资,在经过了大半年的调控之后,还不加大推盘量,开发商的资金链能支持住吗?在这点上可能出乎许多人的预料。 “9月份,开发商卖楼卖得很好,不差钱。”方焱如是说。 随着上市公司三季度报告公布完毕,地产企业大都交出了亮丽的报表。根据已公布的44家房地产上市公司三季度报告显示,这些上市公司三季度末手中持有的现金及现金等价物余额达到1062亿元,万科9月份销售金额再创新高,达到单月销售142.1亿元,较去年同期上升160%;10月销售额同比增长137%。 从其他各大房企公布的业绩看,第四季度尽管各大城市都在进行严厉的调控措施,但由于多数房企前三季度已超额完成任务,因此预计第四季楼价大幅下跌可能性不大。 然而,亮丽报表之后也不乏隐忧:大部分上市房企的负债率相比二季度上升,资金压力已经显现。而各方对今年岁尾和明年一季度
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