- 多地房价逆市上涨 业界担忧第三次调控更严厉
- 2010年12月03日
- 华远地产董事长任志强似乎有先见般地在微博上抛了一句，“按不住了吗？”他说这句话的背景是，一位业内人士录入了一组数字，显示11月北京房价仍在上涨。
与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。
二次调控两月后，记者调查发现，以环北京地区为代表的很多地区，近期出现不同程度的房价上涨。
经济学家赵晓说，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹建海表示，地方政府是调控失效的主谋。
诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。
涨价再次袭来
仅半个月时间，环京津房价出现了跳跃式的上涨。
以燕郊为例，11月10日还是7800元/平方米的某楼盘，现在已涨至9000元以上。该开发商声称，下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的最高点。
河北固安一个原本计划明年年初开盘的楼盘，最近就像中了头彩，兴奋得不断地提价：从5000元/平方米到5500元/平方米再到现在的6000元/平方米。“还会涨。”内部人士称，来自各方的投资客尤其是北京的占到了五分之二，人太多。
环京津地区似乎把房价看成了一个简单的数字组合游戏，这种行为也助燃了北京楼市的情绪。
11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从最高32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村，11月上涨3200元/平方米，价格提升至13000元/平方米。按照该售楼处解释的涨价动机为，距该项目仅2公里处的轻轨L2线的即将开通。调查显示，该项目9、10月价格为9800元/平方米，并实行全款9折优惠。
据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外，大部分价格均平稳甚至上涨。
11月底集中入市的项目更是逆市提价。如金隅花石苑预售均价达23000元每平米，而6月份预售的一期成交均价为14959元每平米；富力星光家园预售均价45000元每平米，相比7月份实际预售均价37065元每平米有明显上涨；万科蓝山苑预售均价41800元每平米，相比5月份的38597元每平米也有上涨。
深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价，近期也露出上涨苗头。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。
不仅仅是新房，二手房价格也出现了上涨。北京中原数据统计，北京二手房从10月份的18790元/平米上涨到了目前的19120元/平米，上涨幅度为1.2%。21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%，异地在京购房者比例也达到55%，这些购房主力成为支撑房价的主体。
楼市基本格局未变？
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受记者采访时说，“调控大势已去。”
北京科技大学管理学院教授赵晓认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。
赵晓说这话的背景是，楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点。
据中国指数研究院对全国的监测数据显示，11月最后一周，监测的35个城市中，17个城市楼市成交量上涨。其中，温州、银川涨幅位居前列，而成都、泸州下跌较为明显。
以北京为例。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月以后调控期再次突破万套，环比10月上涨46.6%。11月30日的成交量达到5月1日以后的记录新高。北京中原和21世纪不动产的监测表明，11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套，市场反弹迹象再次出现。
“这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。
一位不愿透露姓名的房地产商表示，尽管是史上最严厉的调控，但不分地区一刀切的做法，很难收到实效。每个城市的情况是不一样的。地方政府推高地价的动力并未改变；同时，由于大力兴建保障房，很多开发商认为商品房将会越来越稀缺
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