• 买房防通胀1人购入3套房 深圳规避政策有新法?
• 2010年12月06日
• 深圳：投资客绕行买房抵御通胀
  
  　　几乎每一个周末，从深圳开往东莞、惠州的看楼车都坐得满满当当的。“通胀来了！买房去！”
  
  　　由于深圳限购，很多投资客将目光转向了周边购房门槛低的城市。
  
  　　深圳本地的二手房成交也依然保持着较高的量，因为投资客们又想出了规避政策的新手法。
  
  　　深圳投资新手法
  
  　　“你在深圳再买房的话算不算首套？”11月22日，深圳某著名房产律师张律师急着问记者，他还想投资两套房，想找熟人做到首次购房的优惠。
  
  　　今年7月，张律师连同他的两个朋友在深圳宝安中心区投资了花样年花郡楼盘一套38平米、总价69万的小户型，他们三人是用其中一个首次购房者的身份证，同时购入三套房，同一时间在三个不同的银行，做到首次贷款的优惠，即两成首付、7折利率。投资成本较低的手法让张律师尝到了甜头，三个月过去，他的房子已经升值十多万。张律师告诉记者，这样操作的一般是懂行的资深投资者，他们都想用最低的成本买房，现在很多有钱人都想买房，只是因为限购没资格买，很多人还不知道有这种操作手法。
  
  　　罗小姐是深圳某大型港资企业的员工，她自己在9月份买了第二套房作为投资，但现在深圳投资成本高，且10月后有限购令阻挡，她的同事选择去临近东莞、惠州购房投资的不在少数。
  
  　　“近期香港的同事都有意在深圳投资，他们委托我们在罗湖、福田口岸、皇岗口岸，还有南山蛇口等靠近香港的区域看房。”罗小姐说，即使有限外令，但是规避的方式还是很多的，可以拿深圳人的身份证购买。她的二套房就是中介帮忙在大街上办了个假离婚证，享受了首套房的待遇。
  
  　　20日，深圳罗湖区小户型楼盘京基·凤凰印象开盘，均价2.38万元/平方米，当日销售约250套，销售率高达八成，三居大户型接近售罄。开发商方面透露，罗湖人和香港人大概占了购房者的八成。有了绕行的投资客，深圳二手房的成交量一直保持在正常偏好的水平，世联地产数据显示，11月15日-21日成交量为2083套，日均保持在300套左右。
  
  　　深圳客转向东莞、惠州
  
  　　只见房子不见人的东莞常平、惠州淡水、大亚湾等区域，夜晚安静得像一座鬼城，但白天却时刻涌动着来自深圳、香港等各地的庞大投资客。据东莞大朗碧桂园项目负责人介绍，11月20日推出的别墅、洋房产品开盘当天全部售罄，总成交额达到7个亿，绝大部分是投资客。
  
  　　11月13日上午9点，一车车看房客被接到惠州，在惠州市惠阳区白云坑龙海一路的天域花园开盘现场，人头攒动，售楼小姐忙着为客户算价，不停讲解这地方的发展潜力。
  
  　　但记者发现，位于售楼处旁边的项目工地正在施工，还只是打好地基不见主体，开发商就违规开盘卖楼花了，不过仍吸引了两千多名来自深圳的看房客。
  
  　　55岁的史女士又出现在人群中，寻找投资机会，11月初她刚在惠州大亚湾买了一套89平米的三居，共51万元，因为手头资金充裕，史女士选择了一次性付款。
  
  　　另一个位于大亚湾中心区铁炉嶂森林公园南名为“DADA的草地”的售楼处，也涌动着上千名来自深圳的看房客。
  
  　　该楼盘均价5700元/平米，随记者一同看房的一对年轻男女，还是第一次来惠州看房，原本是想先看看对比一下，在史女士的鼓动和解说下，13日下午5点，便交了2万元定金，定下了该楼盘一套89平米的三居。“在我们带队的购房团中，除了深圳人，甚至还有香港、新加坡的人去买，如雅居乐惠州白鹭湖项目，客户基本上都是一次性付款。”一位业内人士向记者透露。
  
  　　买房防通胀
  
  　　“钱拿在手里只会贬值，投资房产长期来看都是升值的，如果以后配套齐全了，也可以过来自己住。”今年27岁的甘小姐手头也积攒了十来万，想买套小房投资。
  
  　　越过深圳的边境进入惠州，一座座空城映入眼帘，只有房子没有人是大亚湾的典型容貌，即使是已交房三四年的房子依然是空无一人，街头找个饭店都要跑几公里，2007年疯狂投资大亚湾的人无不抱怨投资周期太长，但依然阻挡不了因为通胀来临而引发的购房潮。记者从数名购房者处了解到他们投资东莞、惠州等周边城市的原因，一是价格便宜，二是通胀越来越严重，不论投资还是自住，买房都可以保值升值。
  
  　　合富辉煌东莞市场研究部李兴旺告诉记者，现在东莞一手房日均成交量达到150套，明显是偏好的水平，其中豪宅以投资为主，高端住宅拉动整体均价，价格也由9月的7467元/平米，上涨到10月的8152元/平米。“我来深圳快20年了，受过很多教训，曾经三次下定金想购房投资，又三次退房，除了损失定金外，几百万的潜在利润也白白丧失了，那时福田区、南山区还是一片荒芜，就跟现在的大亚湾一样，所以要用长远的眼光看投资。”史女士谈起她的买房历史时说。
  
  　　北京：掘金商业地产、周边楼市
  
  　　今年的房地产宏观调控中，北京无疑是调控政