• 深圳二手楼市年内第三次反弹 均价小幅涨4.2%
• 2010年12月10日
• 地产机构的监测显示，１１月份深圳二手住宅成交量比１０月份增幅超过三成，成交均价为每平方米１３８７６元，小幅上涨４．２％，整个市场成交可以说是２０１０年的第三次触底反弹。
  　　
  　　根据市房地产信息系统每日成交数据统计，１１月份全市共成交二手房８９２２套，成交面积为７９．９９万平方米，比１０月分别下降１６．０４％和１８．７８％。从这个数据来看，市场处于持续走低的趋势，不过，该系统的成交量反映的是１１月份的“过户登记量”，并不能及时反映市场成交走势，数据存在着一定的滞后性。
  　　
  　　刚性需求走出观望
  　　
  　　根据市规划国土网每日成交数据统计，１１月份全市二手房成交量比２００９年１１月份下降４６％，成交量环比明显下降，主要是国土网数据存在滞后性，未能及时反映市场成交走势。根据世华地产成交系统数据综合分析，１１月份大量的刚性需求走出观望，看房量激增，入市置业积极性回升，最终助推全市二手住宅成交量环比上涨三成以上，市场成交量今年第三次触底反弹。
  　　
  　　业内人士分析认为，１１月份市场成交量明显上涨、触底反弹的主要原因有四点：第一，１０月份的低迷成交，令市场上积蓄了大量的潜在刚性需求，他们在观望一个多月后，发现房价并未出现预期的回落，于是在１１月份快速转化成为有效需求，令看房流量激增，成交量也随之上涨；第二，通胀压力增大，部分置业者担心自己持有的货币在未来购买力下降，因而提前入市；第三，在成交量回升、通胀预期加强、投资渠道狭窄的情况下，１１月下旬开始，有少量看好后市的投资客开始入市置业；第四，１０月份市场低迷，成交量处于低位，基数较小，也是１１月成交能上涨三成的主要原因。
  　　
  　　高价物业成交回升
  　　
  　　根据世华地产成交系统数据统计，１１月份全市二手住宅成交均价为每平方米１３３１６元，比１０月份上涨４．２０％，较２００９年、２００７年同期分别上涨１０．９６％和２９．１２％。
  　　
  　　分析人士认为，１１月份成交均价再次触底反弹，并创下新高。主要原因有两点：第一，高价物业成交比例上升，这是价格回升的主要因素，其中每平方米２万以上物业成交量环比１０月份大幅上涨６３．９５％；第二，受“限购令”、“限贷令”影响，业主惜售心理持续升级，出现提价或返价现象。南山区１１月份二手房成交均价为每平方米２００３９元，位居全市榜首并创下新高，比１０月份明显上涨１１．４７％。
  　　
  　　记者在采访中发现，由于目前活跃于市场的购房者主要为首次置业者，导致中小户型物业成交明显回升，并已经占据二手房成交的绝对主力。统计显示，１１月份９０平方米以下的中小户型物业成交比例高达七成。从成交总价区间看，总价在１００万元以内的物业成交比例持续处于高位，１１月份这一比例为接近六成。
  　　
  　　不过，值得注意的是，单价在每平方米２万元以上的高价物业，成交比例在１０月份小幅回落后，１１月份成交比例超过１０个百分点，创下２０１０年新高，较１０月份增加２．１６％，更比较市场高峰时期的９月份增加１．６３个百分点。
  　　
  　　业内人士认为，高价物业成交比例回升，主要是通货膨胀压力持续加强，部分资金实力雄厚买家购置高端物业进行保值。