- 一周涨价2000元/平方米 深圳投资客卷土重来?
- 2010年12月17日
- “刚才那个销售人员听说我贷不了款竟然就走开不理我了，真是的，不贷款我可以一次性付款嘛！看中的话我想买几套呢。”觉得销售人员怠慢了自己，一个中年妇女大声对着同伴“埋怨”道。这一幕出现在上周末开盘的万科·红售楼处。据知情人士透露，购买该项目的有相当一部分人是投资客。
这或许只是一个缩影。记者发现，从近来深圳楼市一些楼盘开盘的火爆情况来看，投资客出手成交的比例逐渐增多，尤其是一些总价相对较低的中小户型项目，能看到不少投资客的身影。
“买万科·红的大多数是投资客，他们就是冲着万科的品牌去的，有的炒家开盘当天就直接去下定，甚至连样板房都还没看过。”上述知情人士告诉记者。
实际上，除了万科·红，近期开盘入市的项目如玉湖湾（资料、论坛)、铭筑等也吸引了一些投资客前去买房。中原地产深圳区域董事总经理李耀智也证实，近期入市的投资客比之前多了，而且多数集中在新房上，二手房市场的投资需求目前还不明显。“年底前很多开发商希望能够冲一把，肯定会推出一些优惠，所以吸引了部分仍潜伏在住宅市场的炒家。”李耀智指出。
世联地产首席分析师王海斌也表示，市场上投资客的比例比之前上升，但目前还没有形成趋势。不过，对于此轮行情出现的投资客的特点，王海斌却认为和过去有点不同。
“我有个朋友，最近买了两套房子，他自己也说了暂时不会自住，纯粹是投资。”王海斌指出，“现在出现的基本是像我朋友这种类型的小投资客，他们手头有点小闲钱，而且能够弄到一两个购房名额，觉得能买就买了。”
沙头角：炒家进驻房价猛涨
投资客再次大举入市，除了出现在新盘销售现场以外，个别有特色的片区也出现了他们的身影，典型如日前吸引万科以30亿拿地的沙头角。记者日前走访该片区，发现万科拿地后短短一个星期的时间，不少小区房价纷纷上涨，而当地的中介也坦言，近期二手房交易活跃，而且买房的多数是投资客。
一个星期涨2000元/平米向来低调的沙头角最近涨声一片
“海都花园，83平米，83万。”看到这样的房源，记者便前往中原的地铺咨询。置业顾问小陈告诉记者，这种每平米接近1万元的单位只有1套，其他的单位全都涨价了，挂牌价至少要1.2万元-1.3万元/平米。
小陈还告诉记者，海都花园附近一带的小区如海涛花园、碧海蓝天、碧桐海苑等最近都涨价了，原本70多万元的两房单位，现在就算开到85万也很难买到。
“就连鹏湾一村这样的楼梯房，最近也卖得特别火，一个星期的时间均价上涨了2000元/平米，听说有专门的炒房团进驻小区收购呢。”世美地产置业顾问蔡先生说。
万科拿地吸引炒家入市
世华地产盐田区总监林增明也表示，近一个星期的时间，沙头角不少小区都涨价了，而且放盘一套卖掉一套，有的购房者甚至连房都没看就买了。
为什么会如此火爆呢？“因为前些天万科花30来亿在沙头角拿了一块地，就在区政府附近，消息传开后，投资客纷纷过来买房，业主见状就涨价，这附近的楼盘如鹏湾一村、海涛花园、碧海蓝天等都涨了，今天签合同1.1万元/平米，明天就有人叫价1.2万元/平米，后天又蹿到1.3万元/平米。”林增明告诉记者。
而记者走访多家中介地铺时，不少置业顾问也以“万科拿地”的事情游说记者买房，同时坦言最近买房的人大多是投资客。“有人已经计算过了，万科的这块地，以后建成的公寓价格至少在3万元/平米以上，而现在这边的房子才1万多元/平米，投资客觉得是洼地，而业主却觉得不涨不划算。”置业顾问小陈说。
至于炒房团进驻的说法，林增明予以否认：“其实是实力雄厚的炒家，这里本来就是深圳罕有的价格洼地，加上‘万科拿地’的话题炒作，所以都纷纷来买房。”
业内观点：总价偏低的中小户型
投资客卷土重来，青睐的多数是总价偏低的中小户型。
以万科·红为例。据了解，该项目尤其受到追捧的户型就是70平米以下的1-2房。开盘次日，记者前往该项目售楼处咨询时，销售人员称剩下的房源多数是70平米以上的2-3房。
“中大户型吸引自住客，如日前开盘的岸芷汀兰，推出的全部3万多元/平米的大户型，结果成交的大多是住家客；而一些中小户型项目，吸引首次置业者的同时也吸引了不少投资客，这类产品总价低投资风险小。”王海斌指出。
李耀智也表示，此轮出现的投资客，追捧的产品以中小户型为主，尤其是带精装修、租金回报率较高、总价偏低的产品。
“现在的投资客相对理性，除了寻求资金增值以外，他们也看好房地产的长期发展，多数做中长线的投资计划，越来越注重产品的租金回报率。”李耀智指出。
追捧产品
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