• 元旦看房实在是忙! 深圳房价还要涨?
• 2011年01月04日
• 元旦前夕，节日的喜庆和岁末的临近促使大批开发商加速了推盘计划。据记者了解，圣诞节前后有7个项目开盘或加推，全市新房供应量陡增。1月份，全市将有25个项目计划开盘或者加推，6个区均有新品推出。其中龙岗7个项目，宝安7个，南山4个，盐田5个，罗湖与福田各1个。
  　　
  　　元旦上午，记者来到位于宝安区的天健(论坛新闻)时尚空间(论坛新闻)名苑，售楼大厅内前来看楼的人还不少。
  　　
  　　一销售顾问对记者说，他们正热销一种69平方米的复式房，每套房价大约在200万左右。为激起看房人购买的欲望，售楼小姐极力细说这种房的优势，比如一房可以改两房，房子空间高等等。
  　　
  　　现场一对看房的夫妇告诉记者，他们对宝安中心区(论坛新闻)房价涨到这种水平也感到吃惊，每平方米都超过了3万元了，确实令人难以置信。但是，对于这种户型的房子，他们还是有兴趣，想回去和家人们好好商量一下。
  　　
  　　昨日下午，记者又来到了圣莫丽斯(论坛新闻)，该楼盘三期正在加推170平方米-240平方米非合拼珊瑚大宅现楼，但价格非常高，达到了1000万元。前来看楼的人并不多。
  　　
  　　在位于布吉的和谐家园(论坛新闻)，记者在售楼处看见，前来看楼的人络绎不绝。一置业顾问介绍说，他们楼盘本月将正式看盘，估计均价每平方米在1.7-2.4万之间，目前正在登记。当记者询问有何优惠时，该小姐回答说，他们的VIP登记12月29日结束，现在就没有什么优惠。“登记的客户挺多的，如果不抓紧的话，估计到时候就很难抽到合适的签了”，售楼小姐说。
  　　
  　　需求旺，未来楼市仍将高位振荡
  　　
  　　针对这种房价如此高，楼市仍出现销售较为火爆的情况，记者采访了房地产专业人士。
  　　
  　　深圳中原市场部总监王世界认为，从近几周的新增供应量和开盘销售率来看，置业者和开发商都在做年底的最后冲刺，市场上的购房需求较大，上周新房销量创限购令出台以来新高，加上外资进入我国房地产市场的速度较快。虽然不久前央行宣布了今年第二次加息，进一步增加了购房的持有成本，在一定程度上能够抑制购买需求，但面对旺盛的市场需求，楼市的调控任务依然艰巨。未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的角力下，持续于高位振荡。
  　　
  　　延伸阅读：1套房子9个人抢？！深圳年底楼市井喷
  　　
  　　（来源：南方日报）年底到了，深圳房地产市场展开了本年度最后的疯狂，而这种成交火爆程度及对房价上涨的预期让还没买到房的自住需求者显得有些焦虑。
  　　
  　　一手房市场，一开盘便销售火热。在12月第一周，深圳市场的新房销售率达到83%，本周内有八个楼盘集中开盘，销售率均超过八成。
  　　
  　　在二手房市场，业主返价的事例不断增多，“到年底了，业主对明年的市场看好，更愿意等到明年再看看”，世华地产市场研究总监肖小平告诉记者，由于买卖双方都对明年市场看好，买者要买，卖方却不急于出售，近期市场明显呈现供不应求局面，部分房源供求比甚至达到1：10。在这种情况下，很多持币待购的买房者难免有些“焦虑”。
  　　
  　　业主惜售返价事例增多
  　　
  　　李先生近期买房没少遭遇被“莫名其妙”爽约的事。在深圳龙华某小区看房的李先生最近看好了两套房，第一套房，买卖双方谈好了价，中介也谈好了中介费，当天晚上10时去签约时，业主“玩失踪”，自此打过去都是无法连接，第二套房，也是看好谈好价格准备签约时，一直联系卖房和谈价的业主突然表示自己无权卖房，“必须由父亲决定，而其父亲则在电话中表示从来没有想过卖这套房”。带李先生看房的中介也十分恼火。
  　　
  　　中原地产龙坂片区经理李志强告诉记者，从11月底到现在，二手房业主返价的事例越来越多，“买卖双方都看好明年的楼市，有购买力的买家想买房，而业主到年底了都想着放到年后再卖”。“尤其是那些卖房意愿不是很强的，都会返价准备持有到年后”，世华地产肖小平表示。同样持币待购的朴先生最近也有些着急，“看着房价往上走，却还是买不到自己喜欢的房子。”
  　　
  　　朴先生的担心不无理由。从今年4月到现在，即使深圳接连出台了限贷、限购等多种严厉政策，深圳的房价依然逆市上涨。在深圳龙华，金地梅龙镇的房子今年4月的均价是1.4万元/平方米，到了12月，均价已是1.7万元/平方米了，涨幅接近30%。
  　　
  　　“通过世华对深圳今年二手房市场成交价格的统计，今年深圳二手房成交价格的涨幅在20%左右，应该说政策还是起到了很大的效果，两次调控都很有效，如果没有调控，今年的房价上涨幅度可能更高，毕竟20%的涨幅跟2007年和2009年的涨幅比还是不大的”。李志强表示。
  　　
  　　然而业内一半人士认为调控的效果依然达到了，“调控是有效的，只不过和购房者期望值有距离。”肖小平表示。