• 深圳中心区写字楼租金"涨"声响亮
• 2011年01月06日
• “中心区甲级写字楼最高月租金涨到了每平方米２４０元！”有投资者近日向记者反映，深圳中心区甲级写字楼近期月租持续上涨，个别写字楼租金年涨幅高达５０％，并创出历史新高。
  　　
  　　业内人士表示，目前是写字楼市场的淡季，今年２、３月份，深圳写字楼租赁市场会迎来旺季，租金将走出新一波上扬行情。
  　　
  　　“我们这里的租金又涨至１２０元／平方米了。”设在金中环商务大厦的水木清设计副总经理吕永清对记者说，业主涨价的理由是周边甲级写字楼月租都涨到１４０元～１５０元／平方米了。
  　　
  　　记者连日来采访发现，一段时间以来中心区写字楼一直保持稳步上涨态势，少数甲级写字楼创下了２４０元／平方米的深圳租金纪录新高，个别写字楼租金年涨幅高达５０％。业内人士表示，今年２、３月份，写字楼市场迎来旺季，租金仍将走出新一波上扬行情。
  　　
  　　月租最高２４０元／平方米
  　　
  　　“中心区甲级写字楼最高月租金涨到了２４０元／平方米！”有投资者向记者反映，中心区甲级写字楼近期月租持续上涨，创出历史新高。
  　　
  　　昨日，记者走访了中心区多家甲级写字楼，发现不少写字楼纷纷调高了租金价格。嘉里建设广场顶层单位开出了月租２４０元／平方米的高价，卓越世纪中心１号楼中层单位月租起价２００元／平方米，均价２４０元／平方米，该项目经理徐江向记者透露，目前世纪中心租赁情况良好，如果到了高层单位，租金肯定突破２４０元／平方米。过去一年来，卓越世纪中心的租金价格涨幅高达５０％。
  　　
  　　中心区仍是深圳写字楼租赁交易最活跃的片区，在新的高品质项目带动下，业主普遍提高了租金报价。金中环商务大厦去年１０月租赁均价尚在１４０元／平方米，目前已涨到１５０元／平方米；卓越时代广场的租金则由去年１０月的１７０元／平方米涨到了１８５元／平方米；兴业银行大厦最近２个月的租金变动幅度为１３０～１４５元／平方米。
  　　
  　　中原地产工商铺部写字楼西二区区域经理田慧表示，近２个月中心区写字楼租金涨幅平均为２０元，月均涨幅为６％，年底是写字楼市场的淡季，今年２、３月份，写字楼将迎来旺季，租金将走出新一波上扬行情。
  　　
  　　甲级写字楼前景仍乐观
  　　
  　　仲量联行预计，深圳甲级写字楼市场前景仍将很乐观。
  　　
  　　仲量联行分析，深圳写字楼市场的持续回升主要与深圳金融业、高端服务业、ＩＴ产业三大支柱产业的全面复苏有关。另外，值得关注的是会计事务所、采购等高端专业性服务业，以及高科技产业研发机构对写字楼的需求大幅提升，显示跨国企业对深圳经济回升的信心。
  　　
  　　目前，深圳市场上已有多座只租不售、单一业权甲级写字楼。业内人士认为，深圳已经呈现对单一产权物业的迫切需求。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，根据这样的趋势，到２０１２年下半年，单一产权的甲级写字楼将占到甲级写字楼市场总量的５０％。
  　　
  　　空置率降到１０％以下
  　　
  　　记者从仲量联行了解到，深圳中心区甲级写字楼自去年三季度起，整体空置率持续下降。
  　　
  　　世华地产最新出炉的年度报告认为，２０１０年受益于经济形势好转，深圳中心区写字楼租赁市场成交活跃，租金上升，特别是金融、银行及证券等行业对写字楼的需求大增，令空置率持续走低，到２０１０年１２月，深圳中心区写字楼整体空置率已回落至１０％以下，部分地段好的优质物业甚至能达到满租。
  　　
  　　中原地产则认为，目前中心区甲级写字楼的空置率约为７％～８％。
  　　
  　　５００平方米户型受青睐
  　　
  　　“有个客户想找５００～６００平方米的写字楼，现在都没适合的物业。”美联物业写字楼部中心区一区域经理称，随着国内外经济逐渐复苏，企业对写字楼市场的需求也渐渐旺盛起来。
  　　
  　　写字楼投资本身不以套数为单位，因此并不存在“限购”说法。据港置地产的置业顾问李先生介绍，新政后，来看写字楼的人数明显上升，尤其是关注５００～６００平方米面积写字楼的人比较多，日均最高人数达到近２０组。
  　　
  　　世华地产统计数据表明，２０１０年中心区写字楼走俏的户型为４００～５００平方米的中大户型，约占六成市场份额。