• 千万元级豪宅"井喷" 2011年深圳楼市将迎来豪宅年
• 2011年01月14日
• 有迹象表明，２０１１年深圳楼市将迎来豪宅年。长期研究豪宅的美亨投资发布数据，２０１１年全年预售豪宅约１３０００套，这一数字虽然与去年的总预售豪宅套数持平，但２０１０年有近３５００套豪宅延后至今年销售，去年实际的入市豪宅仅为１万套左右。
  　　
  　　值得关注的是，伴随深圳房价的不断攀升，今年会有越来越多的豪宅越过千万元级“门槛”。数据显示，２０１０年入市的单套售价超过千万元的高端豪宅项目仅为９个，而在今年，包括后海、莲塘尾等多个高层大户豪宅都将跻身这一行列。
  　　
  　　而从销售数据来看，在热销的２００９年，豪宅全年成交数据是７４１８套；尽管有接踵而至的宏观调控，２０１０年豪宅的销售数据仍然继续增长至７９４９套。有市场人士指出，今年豪宅消费的心理预期有增无减，前有通胀压力驱使，后有“限购”指标的顾虑，一步到位置业豪宅，会成为更多人的选择。
  　　
  　　豪宅争夺“话语权”
  　　
  　　本月位于龙华新区的合正中央原著即将揭开面纱，这不仅是龙华别墅豪宅的开端，也同时揭开了２０１１豪宅年的序幕。根据美亨投资发布的数据，２０１１年全年预售豪宅约１３０００套，这一数字虽然与去年的总预售豪宅套数持平，但２０１０年有部分豪宅延后至今年销售，其中包括熙龙半山８００套单位、和黄懿花园１３５４套单位、招商观园４３０套单位以及大梅沙爱琴湾和梅沙湾的多套别墅，都延迟到今年入市，总量超过３５００套。实际上，２０１０年全年豪宅推盘量约为１万套左右，今年豪宅推盘量预计在此基础上增加三成。
  　　
  　　除了传统豪宅区外，今年莲塘尾和泛观澜片区将加入豪宅角逐，其中兰江山第、山语清晖、耀凯花园以及云顶香蜜湖将在莲塘尾片区新增４５万平方米建面的豪宅供应；而和黄懿花园、招商观园、金地天悦湾和城建仁山智水在泛观澜片区的豪宅建面也将达到８９万平方米。根据中原地产的统计，今年深圳楼市住宅供应量将持续偏紧，因此如此大规模豪宅的放量，将使得“豪宅年”的感受更为突出。
  　　
  　　在推盘量充裕的同时，豪宅价格也在水涨船高。
  　　
  　　据统计，２０１０年单套总价超过千万的豪宅有９个，而在今年，预计会有更多豪宅买过千万元级的“门槛”。大南山紫园、梅沙湾、爱琴湾、天麓、天琴湾、曦城、凯旋湾这些新入市或加推豪宅的单价将在１０万元／平方米以上，单套总价将超过千万元，而今年新兴的莲塘尾片区豪宅也多在６万元／平方米以上，迈过千万元级门槛。此外，许多高层大户豪宅也跻身了这一行列。
  　　
  　　日前记者在后海踩盘时获悉，三湘海尚的Ｃ座将于年后推出，届时的价格有可能调高至７万元／平方米以上，单套价格将轻易突破千万元；而比邻的君汇新天年后也有加推，２００平方米以上的大户型售价将超过５万元／平方米，单套价格属于千万元级。
  　　
  　　限购下的终极置业
  　　
  　　事实上，就在传出重庆将对高端物业征收１％的房产税的消息后，豪宅再一次被推上了房地产调控的风口浪尖，去年也有不少双拼多拼的豪宅，因为“限购”缘故而无法成交。在信贷方面，新年伊始购房贷款并未放松，在这样的利空背景下，开发商推盘豪宅依然积极，豪宅价格甚至有水涨船高的趋势。
  　　
  　　“限购下的指标意义高于一切。”美亨投资总经理吴茂萍认为，之所以豪宅消费预期不减，很重要原因在于调控正试图将豪宅剥离出来，尤其在保障房体系逐渐完善，中低档住宅逐渐增多后，置业高端物业的机会可能越来越少，因此在现有行情下，豪宅客户抓紧入市理由充足。“豪宅定价不会过于离谱”，她认为，只会是在年前基础上适度调整，但是顶级产品价格不受控制，“完全是一个小众的市场。”
  　　
  　　而知名地产营销人弓鸣表示，一线城市豪宅实际上与中低收入者已无关系，“是选择一套２０００万的房子，还是二十套１００万的房子”，首先是有限购的前提，然后是通胀压力的催逼，绝大多数的豪宅消费者都希望自己的居住和投资需求，能够一次性解决。他补充，即将出炉的房产税针对的是土地财政的问题，这不会给真正的豪宅客户造成障碍。
  　　
  　　“今年总体状况是供不应求，开发商对市场的顾虑已不多。”中原地产市场总监王世界称。市场销售数据也证明了这一点。在被称为热销的２００９年，深圳全年豪宅成交套数７４１８套；尽管去年有接踵而至的宏观调控，这一数据仍然攀升至７９４９套，在豪宅放量的今年，成交有可能继续增长。
  　　
  　　单价６万元的标签价
  　　
  　　与京沪核心区豪宅１０万元／平方米以上的售价相比，深圳一线豪宅的价格仍有差距，统计去年深圳楼市的楼盘成交价格，也只有天麓达到了这一区间，梅沙、后海、福田等主要豪宅供应区的均价多维持在４～８万元／平方米之间。
  　　
  　　有分析人士认为，这种价格差异也是开发商看好豪宅市场的原因。“即使降一个档次，深圳豪宅